租客私自轉(zhuǎn)租門面， “第二租客”十萬損失誰來買單？

[attach]101977[/attach]

生活中，房屋租賃或是商鋪門面的裝讓、轉(zhuǎn)租非常常見，但就是這常見的事情，稍不注意就會(huì)產(chǎn)生糾紛。荊州的李某和馬某就因?yàn)樯啼侀T面的轉(zhuǎn)讓，鬧上了法庭，事情究竟是怎樣的？發(fā)生糾紛后又該如何處理？

2013年6月，馬某租賃王某在沙市區(qū)的房子作為店鋪，經(jīng)營養(yǎng)生會(huì)所，兩人也簽訂了一份為期五年的合約，合約中規(guī)定，租賃一年租金三萬兩千元。

半年過后，馬某因?yàn)榻?jīng)營不善，想將商鋪轉(zhuǎn)租出去，便在2013年10月與李某簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓時(shí)，李某向馬某支付了24萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

合同簽訂之后，李某就經(jīng)營起養(yǎng)生會(huì)所，并先代替馬某向房東支付了一年半的租賃費(fèi)四萬八千元。由于承租雙方是采取銀行匯款的方式，房東并不知情門面已被轉(zhuǎn)讓，2015年5月，一次偶然的機(jī)會(huì)，房東才得知此事。

房東收回門面，李某不能繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)濟(jì)效益受到損害。于是李某于2015年8月起訴到沙市區(qū)人民法院，要求馬某賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

而被告馬某卻認(rèn)為，他與原告李某簽訂的只是裝飾裝修和設(shè)備轉(zhuǎn)讓合同，而李某也確實(shí)使用了店鋪中的裝修裝飾以及設(shè)備。因此請(qǐng)求法院駁回李某的訴訟。 沙市區(qū)人民法院于2015年8月受理此案，在審理過程中發(fā)現(xiàn)，原被告雙方雖然從形式上是就商鋪的一個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，但是商鋪的轉(zhuǎn)讓包括了商鋪的轉(zhuǎn)租，而且必須要以轉(zhuǎn)租行為是否有效為前提。

原告在沒有證據(jù)確認(rèn)被告有權(quán)轉(zhuǎn)租的情況下，仍然不顧風(fēng)險(xiǎn)與他簽訂門面轉(zhuǎn)租協(xié)議存在一定過錯(cuò)，也要承擔(dān)一定責(zé)任。而被告明知自己無權(quán)轉(zhuǎn)租而擅自轉(zhuǎn)租并且收取了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。

最后沙市區(qū)人民法院判決：原告李某與被告馬某簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效，被告馬某應(yīng)返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)十萬八千元，并駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

生活中，向王某和馬某這樣，因?yàn)榉课葑赓U發(fā)生糾紛的案件還有很多，那在在房屋租賃或是商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)我們應(yīng)該注意些什么呢？ 如何做，才能有效的維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？ 聽聽專家怎么說

1、大家在簽訂房屋租賃或是商鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，首先要對(duì)租賃期限進(jìn)行明確的約定。
沙市區(qū)人民法院民三庭審判員 李婭：需要提醒的是在租賃期限屆滿之時(shí)，合同的續(xù)租要提醒廣大承租人要和出租人進(jìn)行及時(shí)的協(xié)商 并且對(duì)于口頭承諾的這一方面最好是用書面的形式固定下來 這樣才能更好的保障自己作為承租人的合法權(quán)益。

2、房屋租賃或是商鋪轉(zhuǎn)讓也常常涉及到其中裝修裝飾及添附物，對(duì)于這一點(diǎn)，大家也要特別注意。
沙市區(qū)人民法院民三庭審判員 李婭：在租賃期期間，對(duì)裝飾裝修等已經(jīng)添附物的處理，也要做明確的約定，以免日后在合同到期或是合同解除時(shí)， 引起一些不必要的糾紛。

3、在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋租賃不僅僅是租賃雙方的事，很可能涉及到第三方，而承租人的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓是一種最突出的問題。
沙市區(qū)人民法院民三庭審判員 李婭：提醒次承租方和受讓方，注意到在商談商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租時(shí)，必須要事前征得房東的許可，如果房東同意，最好是出具書面同意轉(zhuǎn)租的承諾，或者是直接和房東簽訂商鋪的轉(zhuǎn)租合同。

4、雙方對(duì)口頭的承諾要收集好證據(jù)，避免日后糾紛產(chǎn)生時(shí)無法舉證，導(dǎo)致自己的合法權(quán)益得不到法院的支持。（荊州電視臺(tái)）