3月6日，全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥說(shuō)，因?yàn)楸Ｕ戏抗��?yīng)量加大，調(diào)節(jié)了市場(chǎng)供需，所以“北京市區(qū)房?jī)r(jià)以后要下降”；全國(guó)政協(xié)委員、

恒大集團(tuán)董事局主席許家印卻說(shuō)，房?jī)r(jià)24%是稅費(fèi)，超過(guò)30%是土地出讓金，這些錢(qián)都被政府賺走了，要降房?jī)r(jià)，首先請(qǐng)政府不要“雁過(guò)拔毛”。

    全國(guó)“兩會(huì)”進(jìn)行時(shí)，有關(guān)房?jī)r(jià)的討論是會(huì)場(chǎng)內(nèi)外的熱點(diǎn)。降房?jī)r(jià)，政府說(shuō)要靠市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要靠政府。到底要靠誰(shuí)？

    從土地變到房子，要走哪些程序？據(jù)介紹，除了土地出讓金，還要蓋少則幾十多則上百個(gè)章，交100多項(xiàng)費(fèi)用，十幾種稅。許家印算了一筆賬，目前房?jī)r(jià)的構(gòu)成主要有五部分：地價(jià)、綜合造價(jià)、政府規(guī)費(fèi)、稅收和企業(yè)利潤(rùn)。

    地價(jià)：近年來(lái)，土地出讓單價(jià)連年上漲。國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，2013年全國(guó)土地出讓金收入總額超過(guò)4.1萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史新高。

    綜合造價(jià)：俗稱建安成本。一位大型國(guó)有建筑公司領(lǐng)導(dǎo)稱，一般低層建筑2000元至3000元/平方米，高層建筑不超過(guò)4000元/平方米。

    政府規(guī)費(fèi)：許家印說(shuō)，各城市收費(fèi)審批不一樣，“最少37種，最多157種。各個(gè)城市收費(fèi)差別很大，按平均計(jì)算約占房?jī)r(jià)的11%�！�

    稅：包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅等十余種。據(jù)廣東2013年一份研究報(bào)告顯示，這十幾種稅約占房?jī)r(jià)15%左右。

    一位經(jīng)濟(jì)界別政協(xié)委員表示，“政府不要以為收的是開(kāi)發(fā)商的稅，所有的稅費(fèi)都被開(kāi)發(fā)商納入到開(kāi)發(fā)成本里，稅費(fèi)越高，房?jī)r(jià)越高，實(shí)際還是苦了老百姓�！卑磭�(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)公報(bào)，去年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)18311元，盡管漲了不少，但很多剛需百姓仍有些沮喪，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)：越等越買(mǎi)不起房。

    業(yè)內(nèi)專家表示，市長(zhǎng)和董事長(zhǎng)的觀點(diǎn)，都有道理，但都站在自己立場(chǎng)上，表述不夠全面，對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的審批亂象，政府要下大力氣清理歸并，消除人為尋租空間；對(duì)開(kāi)發(fā)商的坐地起價(jià)和渾水摸魚(yú)，政府也應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)化的稅收政策予以制約。

    中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟建議，地方政府必須明確底線救濟(jì)、中端支撐和高端市場(chǎng)三種分類，在暫時(shí)無(wú)法放棄土地財(cái)政的背景下，從過(guò)去的“購(gòu)房人頭稅”向“抽高、補(bǔ)低、擴(kuò)中”的精確使用轉(zhuǎn)變，對(duì)于高端商品房完全市場(chǎng)化，對(duì)高價(jià)房多征稅，用于填補(bǔ)低端保障房建設(shè)缺口，而對(duì)于中端的自主性普通商品房，必須從信貸、土地出讓金和房?jī)r(jià)方面進(jìn)行充分保障。