 （圖片來源網(wǎng)絡(luò)，圖文無關(guān)） 買房，在任何時候都備受關(guān)注， 不是七大姑八大姨詢問你買房了， 就是街坊鄰居詢問有沒有買房， 總歸一句話， 那就是你有沒有買房？ 那么， 2019年荊州的房價是漲是跌？ 樓市釋放重要信號！  （圖片來源網(wǎng)絡(luò)，圖文無關(guān)） 2019年1月2日，據(jù)荊州之聲報道：2019年元旦假期，荊州寒潮來襲，整個城市一片銀裝素裹，與氣溫一樣遞減的還有看房的人群，在沙北新區(qū)某樓盤售樓部記者看見，銷售顧問遠(yuǎn)多于看房者，很多人來問問價格就離開了，銷售顧問告訴記者，2018年上半年每天少說也有十幾組人來看房，而2019年元旦假期每天來看房人群不到以往的一半。  （圖片來源網(wǎng)絡(luò)，圖文無關(guān)） 當(dāng)前我市精裝房價格 普遍在8500到1萬元不等 相較于2018年同期 各個樓盤精裝房價格 出現(xiàn)了不同程度下降 下降幅度在每平米500元左右 采訪中記者了解到，銀行貸款利率上浮、限價限購等政策調(diào)控，讓買房成本上升，大多數(shù)有意購房者現(xiàn)在都處于觀望狀態(tài)。 根據(jù)往年房價波動規(guī)律，部分商品房開發(fā)商認(rèn)為經(jīng)過2018年下半年的低谷期后，2019年樓市價格將會上揚(yáng)。而從事了多年二手房中介行業(yè)的高強(qiáng)則認(rèn)為隨著剛需人群的減少，荊州樓市低谷將持續(xù)至2019年。 高強(qiáng)介紹，目前荊州二手房市場受到商品房市場影響也冷了下來，原來一天成交一單，現(xiàn)在3天才能成交一單。這樣的市場低迷期，高強(qiáng)已經(jīng)經(jīng)歷了好幾輪，為了在新一輪市場寒潮中生存下來，中介機(jī)構(gòu)也開始從自身入手提升服務(wù)水平。 這對于今年打算買房的荊州人來說， 無疑是一件好消息了！  此外， 小編剛剛從荊房網(wǎng)獲悉： 2019年荊州樓市最新動態(tài)， 下面就隨小編一起來看看！  （注：以上內(nèi)容來源于項(xiàng)目樓盤，僅供參考） 能擁有一套屬于自己的房子 是大多數(shù)人奮斗的目標(biāo) 同時也有人在擔(dān)心 動輒百萬的投入 會不會打水漂？  荊州人注意了！ 買房前一定要注意這些， 否則就虧大了！ 要說房產(chǎn)價值的決定因素，大家都知道：地段，地段，還是地段。但每個人對地段的理解各有側(cè)重，并不一定客觀，而且經(jīng)常會隨著城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移出現(xiàn)偏差。今天小編來教會大家看城市/片區(qū)/項(xiàng)目規(guī)劃圖，由大到小精選地段，拋掉開發(fā)商洗腦式的地段轟炸，獨(dú)立思考，選對好房子。 一、認(rèn)識規(guī)劃圖 通過城市規(guī)劃圖，可以知道政府對城市/區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和設(shè)計，會直接影響這個區(qū)域的未來走向。 重點(diǎn)關(guān)注： 二類居住用地——黃色； 行政辦公用地——粉色； 商務(wù)商業(yè)用地——紅色； 綠化公園用地——綠色； 二、選區(qū)域 認(rèn)識規(guī)劃圖后，我們就可以大概根據(jù)規(guī)劃圖的主色調(diào)，了解某個城市或者區(qū)域的核心定位，預(yù)估未來發(fā)展?jié)摿头较颉?br> 根據(jù)主要用地類型去判斷區(qū)域核心功能，通常商業(yè)寫字樓用地比例大的價值更高； 如果注重居住氛圍，優(yōu)選居住區(qū)；如果為投資增值，則選商務(wù)區(qū)，當(dāng)然，這是基于兩個片區(qū)都處于規(guī)劃中、未開發(fā)完成的前提下。 三、定組團(tuán) 雖然商務(wù)區(qū)價值普遍大于居住區(qū)，但不代表你選對了區(qū)域就能高枕無憂。 要預(yù)估組團(tuán)的房產(chǎn)價值，還須注重組團(tuán)內(nèi)各種用地的比例搭配。并不是所有核心區(qū)就是價值高地，學(xué)會看規(guī)劃圖可以避坑。 同樣商業(yè)辦公用地比例大的組團(tuán)，要看住宅比例的搭配和分布，還有科教文衛(wèi)綠地用地的配合，是否能形成醇熟居住圈； 四、挑小區(qū) 確立了區(qū)位，但直接影響你居住氛圍的還是項(xiàng)目周邊的配套和制約，這個可以從項(xiàng)目規(guī)劃圖上看出門道。 重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)內(nèi)外的不利因素，主要是安置房、變電站、水泵站、垃圾站、開閉所、污水處理、化糞池等。一般開發(fā)商不會主動公開，置業(yè)顧問也避而不談，但是規(guī)劃圖是會公示出來的。 規(guī)劃圖并不難找，各地規(guī)劃局網(wǎng)站、開發(fā)商售樓處的紙質(zhì)版公示正常都可以找到，如果這兩處都沒有，拿著身份證去規(guī)劃局查實(shí)體圖，雖然麻煩點(diǎn)，但對于動輒百萬的房子，我們在購房前麻煩點(diǎn)，仔細(xì)研究了項(xiàng)目規(guī)劃圖，盡量掌握更多的信息，明確并且規(guī)避未知風(fēng)險，未來會省心很多。  圖文無關(guān) 這下都明白了吧， 趕緊轉(zhuǎn)給身邊的人都看看！ 來源：荊州新聞網(wǎng)綜合荊州之聲、荊房網(wǎng)及三峽廣電 |
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