武漢開始出招應(yīng)對樓市“異動”表現(xiàn)。記者昨從武漢土地部門了解到，今年，武漢將大幅提高住宅用地供應(yīng)，確定在900公頃的“高位”。如果這些土地全部開發(fā)完成，將新增住宅供應(yīng)30萬套。

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年9月—12月，武漢新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅分別為 10.5%、11.3%、11.3%和10.9%，均達(dá)到兩位數(shù)漲幅。昨日，記者從武漢土地部門確認(rèn)，武漢已被國土資源部納入房地產(chǎn)市場“三類異動城市”之列，防范“高價地”出現(xiàn)，成為武漢今年房地產(chǎn)市場調(diào)控核心之一。正因如此，武漢今年將大幅提高住宅用地供應(yīng)，確定在900公頃的“高位”，相當(dāng)于2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模的兩倍。

    去年，武漢土地出讓市場活躍，平均溢價率達(dá)到48%，這些地塊開發(fā)硬性成本高，樓盤價格自然難免“水漲船高”。同時，2013年武漢住宅用地總供應(yīng)同比減少超過50%，成交減少超過30%，這意味著未來可供開發(fā)的地塊出現(xiàn)減少，市場可能出現(xiàn)“房以稀為貴”的趨勢。實際上，近期，在江夏、四新、硚口以及江漢等片區(qū)的土地成交，均刷新了當(dāng)?shù)厣踔琳麄�武漢的土地價格之最。

    正因如此，武漢2014年將大幅提高住宅用地供應(yīng)規(guī)模。如果這900公頃土地，平均按照3.5的容積率計算，將可開發(fā)30多萬套90平方米住宅，相當(dāng)于武漢房地產(chǎn)市場兩年的成交量。

    大幅提高土地供應(yīng)，能否拉住房價上漲的韁繩？湖北房地產(chǎn)學(xué)會專家委員殷躍建認(rèn)為，武漢可供開發(fā)的土地資源豐富，土地供應(yīng)提高，有利于保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，并打消市場對房價上漲的預(yù)期。

    值得注意的是，這900公頃既包括公開出讓的國有建設(shè)用地，也包括保障性住房用地。而隨著武漢城中村改造進(jìn)入尾聲，作為武漢土地重要來源的城中村土地，已經(jīng)越來越少，而舊城改造的土地成本越來越高，意味著未來武漢新增的土地供應(yīng)，可能主要集中在新城區(qū)。