| [attach]63148[/attach] 買套房子，對于很多市民來說，是人生中一項最大的消費，而且也是一個家的起點。如今，荊州出臺了一攬子購房好政策。 1套房家庭結(jié)清銀行貸款再購房 可執(zhí)行首套房貸政策 對銀行貸款購買首套普通住房家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對已擁有1套住房的家庭，銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，為改善住房條件再次申請購買普通商品房的，執(zhí)行首套住房貸款政策。 銀行金融機構(gòu)應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首套改善性住房的貸款需求，提高貸款審批效率，縮短放款周期；在貸款合同簽訂后，1個月內(nèi)放款，不得附加其他放款條件。 外地家庭在城區(qū)購房可申請落戶 孩子可“就近入學(xué)” 縣（市）及外地家庭在我市中心城區(qū)購買商品房，無需出具無房證明，本人及父母、未成年子女均可憑在市房產(chǎn)管理局備案的《商品房買賣合同》、購房發(fā)票和契稅繳納憑證，申請在我市城區(qū)落戶，公安部門應(yīng)在收到申請后1個月內(nèi)辦理好落戶手續(xù)；教育部門對處在義務(wù)教育階段的家庭成員，應(yīng)按“就近入學(xué)”原則辦理入學(xué)手續(xù)。 個人購買家庭唯一商品住房者 減半征收契稅 針對個人購買家庭唯一商品住房的，意見要求，可減半征收契稅。其單套建筑面積在90平方米（含）以下的，契稅按1%的比例計征；單套面積在90平方米以上、144平方米（含）以下的，契稅按2%的比例計征。 個人將購買2年以上（含2年、下同）普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 個人購買住房時間以《商品房買賣合同》備案時間為準(zhǔn)。對2015年9月1日至2016年8月31日，在市中心城區(qū)購買單套面積在90平方米以上、144平方米（含）以下的，實施購房補貼。 明年起，城區(qū)住房公積金貸款 最高總額提高至45萬元 放寬住房公積金貸款條件，職工連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月），即可申請住房公積金個人住房貸款。 繳存職工家庭使用住房公積金購買首套住房，首付比例最低為20%；職工再次申請住房公積金購房貸款，且其名下無住房的，仍執(zhí)行首套房貸政策。其名下有一套住房，首付款比例最低為30%；購買二手房的，首付比例最低為30%。住房公積金機構(gòu)應(yīng)在貸款合同簽訂后1個月內(nèi)放款。 自2016年1月1日起，將市城區(qū)住房公積金貸款最高總額由40萬元提高至45萬元。放寬住房公積金提取條件，推行異地購房貸款業(yè)務(wù)，允許職工直系親屬間購房實行住房公積金互取、互貸、互還。 貨幣化安置比例提高 逐步到80%以上 加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，貨幣化安置比率逐步提高到80%以上。利用棚戶區(qū)改造貸款資金，整體代籌符合條件的商品房項目用作安置房和公共租賃住房。 中心城區(qū)尚未開工的還遷（建）房項目可停止建設(shè)，通過貨幣化方式安置還遷（建）戶。 高層住宅完成總層數(shù)工程量的2/3 可申請預(yù)售許可 加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，禁止涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書；強化資質(zhì)年審，對不符合資質(zhì)條件的企業(yè)予以降級或者注銷證書。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的城市建設(shè)配套費、公租房易地建設(shè)費等數(shù)額較大的各種規(guī)費，經(jīng)批準(zhǔn)可按項目的實際開發(fā)進度分期繳納。 規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售許可條件，多層住宅主體工程封頂、高層住宅完成總層數(shù)的2/3工程量后，可申請辦理預(yù)售許可。 （江漢商報） |
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