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標(biāo)題: 在荊州繳的公積金也可到外地貸款買房 [打印本頁(yè)]

作者: 論壇管理 時(shí)間: 2014-10-17 09:51
標(biāo)題: 在荊州繳的公積金也可到外地貸款買房
繼央行放松限貸政策后，公積金貸款政策也有所調(diào)整。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，規(guī)定連續(xù)繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)要求各地要實(shí)現(xiàn)公積金繳存的異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

記者從荊州住房公積金管理中心獲悉，《通知》中的部分要求荊州已在執(zhí)行。據(jù)了解，凡在荊州繳存住房公積金的職工，異地購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款。連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

繳存6個(gè)月以上的可申請(qǐng)公積金貸款
荊州住房公積金管理中心副主任尹文豐表示，住房公積金是繳存職工解決基本住房問題的有效途徑�！锻ㄖ肥墙陙�(lái)對(duì)公積金貸款業(yè)務(wù)的重大調(diào)整，既保障繳存人住房條件的改善，也有利于個(gè)人住房消費(fèi)能力的提升，符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)。《通知》要求，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。事實(shí)上，為讓繳存職工盡快享受到低息的公積金貸款，早在3年前荊州住房公積金管理中心結(jié)合荊州實(shí)際調(diào)整了申貸門檻，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

尹文豐說(shuō)，公積金貸款條件適當(dāng)放寬，有利于擴(kuò)大公積金貸款人群的受益面，尤其是工作時(shí)間不長(zhǎng)的年輕人，為他們購(gòu)房提供更加便利的貸款支持，令他們能提前圓住房夢(mèng)。
在荊州繳的公積金可到外地貸款買房
《通知》要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。即職工持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

公積金異地互認(rèn)，舉例來(lái)說(shuō)，在荊州繳存公積金的職工，可貸款在武漢買房，同樣，武漢的繳存者也可到荊州買房，如此將極大減少購(gòu)房者的壓力。特別在是人們工作流動(dòng)性強(qiáng)的背景下，許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房?jī)r(jià)過高等原因買不起房，許多公積金費(fèi)用白白繳存。

據(jù)介紹，目前，在荊州繳存公積金的職工可憑借提供異地購(gòu)房的相關(guān)證明材料，如購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等，同時(shí)以貸款申請(qǐng)地的住房作為抵押可在荊州申請(qǐng)公積金貸款異地購(gòu)房。

然而，眼下暫時(shí)不支持異地繳存者在荊州購(gòu)房。尹文豐表示，由于制度和技術(shù)條件限制，公積金繳存全面實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)仍需要一段時(shí)間的推進(jìn)。
“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款將于近期推出
目前，荊州正常繳存住房公積金的職工購(gòu)買自住房貸款最高額度為30萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸40萬(wàn)元。以總房?jī)r(jià)70萬(wàn)為例，即便最高可貸40萬(wàn)，首付仍需要30萬(wàn)元。面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，一些手頭資金有限的職工不能不放棄公積金貸款，只能選擇利息更高的商業(yè)貸款，實(shí)際上增加了職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
今年初，荊州住房公積金管理中心主動(dòng)創(chuàng)新，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。尹文豐介紹，“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款模式將于近期推出。推出組合貸款后，超出公積金上限額度的那部分貸款，職工可以通過商業(yè)貸款解決，為貸款人緩解購(gòu)房壓力。

依舊有“嚴(yán)格限定”三套房禁貸公積金

記者發(fā)現(xiàn)，此次三部門出臺(tái)的公積金政策依然按照原有規(guī)定對(duì)貸款對(duì)象的套數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格限定。

據(jù)了解，目前荊州住房公積金個(gè)人住房貸款具體政策是：使用公積金貸款購(gòu)買首套房，套型面積90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低于20%;套型面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。二套房首付比例不低于60%，貸款利率在同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。三套房禁貸。
截止今年9月底，全市累計(jì)開設(shè)個(gè)人公積金賬戶42萬(wàn)戶，歸集住房公積金11.89億元，同比增長(zhǎng)13.2%，發(fā)放公積金個(gè)人貸款6.63億元，同比增長(zhǎng)27%，新增繳存人數(shù)1.65萬(wàn)戶。

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