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標(biāo)題: 郝穴滴媳婦們別傻了：房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的 [打印本頁(yè)]

作者: 夏天的風(fēng) 時(shí)間: 2015-12-7 09:40
標(biāo)題: 郝穴滴媳婦們別傻了：房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
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12月已至，2015年轉(zhuǎn)眼將逝，今年的買房目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了嗎？在樓市新政的頻頻刺激下，準(zhǔn)夫妻們也禁不住誘惑，紛紛物色起自己的婚房了。但是擺在前頭一個(gè)很重要的問(wèn)題是：如何署名？
房產(chǎn)證上的署名很重要，房產(chǎn)證上有名字，就感覺(jué)這個(gè)房子有自己的一份，但是，房產(chǎn)證上有你名字了，房子就真的是你的了？
未必�。。�

房產(chǎn)證署名后，房子歸誰(shuí)？
１、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

２、就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名也有你的份
從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子，如果沒(méi)有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬(wàn)一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。

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３、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多
最后，說(shuō)的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字的問(wèn)題。其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過(guò)世后也要再交遺產(chǎn)稅。房產(chǎn)證上署名男方或女方一人、夫妻雙方、還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢？

其實(shí)家家都有一本難念的經(jīng)，不管是哪種方式本身都沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)，與其費(fèi)盡心思爭(zhēng)奪這些，不如好好經(jīng)營(yíng)自己的家庭。（荊州新聞網(wǎng)）

作者: 江陵人 時(shí)間: 2015-12-7 10:33
弱弱地問(wèn)一下，不動(dòng)產(chǎn)登記簿在登記時(shí)，要不要先取得《房產(chǎn)證》？，換句話說(shuō)，沒(méi)有《房產(chǎn)證》能否進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

作者: 論壇管理 時(shí)間: 2015-12-7 12:00

江陵人發(fā)表于 2015-12-7 10:33
弱弱地問(wèn)一下，不動(dòng)產(chǎn)登記簿在登記時(shí)，要不要先取得《房產(chǎn)證》？，換句話說(shuō)，沒(méi)有《房產(chǎn)證》能否進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn) ...

不管哪個(gè)先，兩樣都要有自己的名字

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