久久久久久综合网天天,中文字幕第1页亚洲,最新在线午夜不卡视频,三级国产国语三级在线蔓延

江陵網(wǎng)

標題: 2019年1月起，荊州新建商品房全部實行全裝修交付 [打印本頁]

作者: 論壇管理 時間: 2018-11-14 10:45
標題: 2019年1月起，荊州新建商品房全部實行全裝修交付

近日，市住建委發(fā)布關于加強新建商品住宅全裝修管理通知，要求規(guī)范市場行為，促使新建商品房全裝修生產(chǎn)從無序走向有序。

1、全裝修要達到什么標準?
全裝修住宅，是指在住宅工程交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施安裝到位，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅；全裝修住宅施工應按裝配式的要求施工、綠色建筑的要求實施，推廣應用綠色建材和綠色建造方式，加快推進以“標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提升全裝修工程質量水平；建設單位應以市場為導向，針對差異化消費需求，合理制定裝修標準，提供不同檔次、風格的成品住宅，促進標準化和個性化的協(xié)調，較好滿足個性化需求。

同時，荊州推行一體化裝修技術，自2019年1月1日起，全市各地新建商品住宅進行全裝修至少有一項或多項以上運用一體化裝修技術。

針對全裝修工程參建各方責任，荊州要求建設單位是實施全裝修住宅第一責任主體，履行法律法規(guī)規(guī)定的市場責任和義務，不得將全裝修工程單獨肢解發(fā)包。建設單位應對全裝修的安全生產(chǎn)與工程質量負首要責任，具體負責項目施工許可手續(xù)辦理，質量保修、售后服務等工作；設計單位對全裝修設計質量負責。全裝修設計應嚴格執(zhí)行法律法規(guī)，工程建設標準規(guī)范，鼓勵采用建筑、裝修一體化設計的方式進行，并逐步加大一體化設計的深度和廣度；施工總承包單位對項目的質量和安全負總責。施工單位應當嚴格按設計文件及相關技術標準編制裝修工程專項施工方案，按程序會審通過后組織實施。施工過程中要認真落實技術交底，采取等有力措施，加強重點工序控制，強化施工全過程管理，做好隱蔽工程的的檢查、檢驗和記錄，有效防范“裂、滲、漏、堵”等質量通病；監(jiān)理單位應嚴格依照法律、法規(guī)以及有關標準規(guī)范、設計文件和合同對全裝修工程進行監(jiān)理，對施工質量安全承擔監(jiān)理責任。

2、全裝修要達到什么標準？
全裝修住宅，是指在住宅工程交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施安裝到位，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅；全裝修住宅施工應按裝配式的要求施工、綠色建筑的要求實施，推廣應用綠色建材和綠色建造方式，加快推進以“標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提升全裝修工程質量水平；建設單位應以市場為導向，針對差異化消費需求，合理制定裝修標準，提供不同檔次、風格的成品住宅，促進標準化和個性化的協(xié)調，較好滿足個性化需求。

同時，荊州推行一體化裝修技術，自2019年1月1日起，全市各地新建商品住宅進行全裝修至少有一項或多項以上運用一體化裝修技術。

針對全裝修工程參建各方責任，荊州要求建設單位是實施全裝修住宅第一責任主體，履行法律法規(guī)規(guī)定的市場責任和義務，不得將全裝修工程單獨肢解發(fā)包。建設單位應對全裝修的安全生產(chǎn)與工程質量負首要責任，具體負責項目施工許可手續(xù)辦理，質量保修、售后服務等工作；設計單位對全裝修設計質量負責。全裝修設計應嚴格執(zhí)行法律法規(guī)，工程建設標準規(guī)范，鼓勵采用建筑、裝修一體化設計的方式進行，并逐步加大一體化設計的深度和廣度；施工總承包單位對項目的質量和安全負總責。施工單位應當嚴格按設計文件及相關技術標準編制裝修工程專項施工方案，按程序會審通過后組織實施。施工過程中要認真落實技術交底，采取等有力措施，加強重點工序控制，強化施工全過程管理，做好隱蔽工程的的檢查、檢驗和記錄，有效防范“裂、滲、漏、堵”等質量通��；監(jiān)理單位應嚴格依照法律、法規(guī)以及有關標準規(guī)范、設計文件和合同對全裝修工程進行監(jiān)理，對施工質量安全承擔監(jiān)理責任。

3、誰來監(jiān)管和驗收？
全裝修工程施工要嚴格監(jiān)管和驗收，指出新建商品住宅全裝修工程是項目單位工程的分部工程，應嚴格履行項目工程基本建設程序，并納入項目工程監(jiān)管范圍同一標準、同一程序、同步實施。進行全裝修的住宅項目，在施工圖審查中應注明裝修內(nèi)容。各縣市區(qū)住建局（建設局）和委屬各單位應嚴格按照相關法律、法規(guī)和規(guī)范要求依法加強現(xiàn)場監(jiān)管；從事全裝修新建商品住宅項目的設計、施工和監(jiān)理等單位必須具備法定的資質條件，否則不得參與項目工程相關建設活動。企業(yè)行為必須符合建筑市場管理規(guī)定，嚴禁掛靠、轉包和違法分包等違法行為；全裝修新建商品住宅項目要嚴格執(zhí)行建設工程竣工驗收制度，要按照工程驗收標準進行分部、分戶驗收。建設單位應當組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位按相關工程質量驗收規(guī)范的要求對裝修工程實行一房一驗，并形成分戶驗收資料檔案備查。裝修工程分部、分戶驗收不合格的，建設單位不得組織工程質量竣工驗收，質量監(jiān)督部門不得出具質量監(jiān)督報告。

同時，裝修工程完工后，建設單位應當委托具有相應資質的檢測機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測不合格，不得交付使用。

建設單位完成項目驗收后方可交房，在交房時須向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》應包括主要材料、產(chǎn)品和設備的生產(chǎn)廠家信息、規(guī)格、型號、性能指標、室內(nèi)空氣質量檢測報告及保修期限；《住宅使用說明書》應載明住宅功能、設施設備使用、保養(yǎng)和維護要求等內(nèi)容。

住宅工程交付使用后實施裝修的，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）要求實施管理。

4、如何設計、施工？
荊州將推行一體化設計和一體化施工，指在實施全裝修的建筑工程，在設計時應當實施土建和裝修一體化設計。強化建筑、結構、設備管線等專業(yè)設計與裝修設計相互銜接。實現(xiàn)固定面、設備管線、開關插座及基本設施等設計同步到位。圖審機構應對施工圖中全裝修工程設計進行審查，并在審查合格書中注明全裝修審查內(nèi)容。

建設單位應將全裝修工程一并發(fā)包給建筑工程施工總承包單位，不得直接將全裝修工程發(fā)包給總承包單位以外的其他施工單位。施工總承包單位可以對裝修工程自行施工，也可以依法分包給具有相應資質的單位進行施工，并對裝修工程的質量安全負總責。

荊州還將加強全裝修住宅銷售管理，建設單位在取得預售許可前，應按照裝修設計文件設置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)，鼓勵設置裝修施工工藝展示。樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，作為房屋交付參照標準，交付的裝修質量和標準不能低于樣板方標準。樣板房保留的時間自首套全裝修商品住宅交付之日起不少于六個月；建設單位應按規(guī)定向相關主管部門申請新建全裝修商品住宅的價格指導，申報材料應包含毛坯部分和裝修部分的價格構成。建設單位與購房者簽訂的商品房買賣合同中應當約定全裝修商品住宅的總價，并載明裝修主要材料、部品、設備、施工質量和質量保修期的具體標準。合同中未明確上述內(nèi)容的，不得申請合同備案。

5、后續(xù)的服務？
荊州將規(guī)范全裝修住宅物業(yè)服務，建設單位在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，應向物業(yè)服務企業(yè)移交全裝修設計的竣工圖及相關資料。物業(yè)服務單位發(fā)生變更時，應及時將有關資料移交給新的物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會。

全裝修住宅交付使用后，不得擅自拆除和破壞承重墻體、損壞受力鋼筋，擅自拆改水、電、燃氣、通信、防火門等配套設施。建設單位或物業(yè)管理機構應將上述禁止行為納入《臨時管理規(guī)約》向所有業(yè)主告知，并定期組織巡查。發(fā)現(xiàn)有上述行為的，應及時勸阻，并報告相關主管部門。

另外，市住建委負責指導全市新建商品住宅全裝修的監(jiān)督管理工作。市住建委各相關單位，各縣、市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設主管部門應嚴格依照職能分工，負責本轄區(qū)內(nèi)新建商品住宅全裝修的市場、設計、安全文明施工和工程質量等具體監(jiān)督管理的工作；市住建委各相關單位，各縣市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當聯(lián)合有關部門加強對轄區(qū)新建商品住宅全裝修的監(jiān)督檢查，對新建商品住宅全裝修實施中有違反規(guī)劃設計、建筑市場、質量安全、商品房銷售、不履行保修義務等違法違規(guī)行為的企業(yè)，記入企業(yè)誠信檔案，并依法依規(guī)予以處理。（來源：荊州發(fā)布）

歡迎光臨江陵網(wǎng) (http://www.jiawangluo.com/)