一、提出申請
　  符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
    二、產(chǎn)生籌備組成員
    首次業(yè)主大會籌備組成員一般為5—15名，首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成�；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。（也可以自薦）
    三、籌備組成員名單公示
所在地居（村）民委員會將業(yè)主的推薦的籌備組成員名單自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。
    四、進(jìn)行籌備工作
    （一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；
    （二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；
    （三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
    （四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；
    （五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；
    （六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；
    （七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
    五、籌備工作公告
    前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
    六、業(yè)主大會召開
    籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主大會會議。
    1.首次業(yè)主大會按下列程序召開：
    （一）由大會籌備組介紹大會籌備情況；
    （二）公布并通過業(yè)主大會議事規(guī)則；
    （三）公布并通過管理規(guī)約；
    （四）由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；
    （五）表決。
    2.業(yè)主大會首次會議應(yīng)當(dāng)討論決定下列事項：
    （一）制定《業(yè)主大會議事規(guī)則》；
    （二）制定管理規(guī)約；
    （三）選舉業(yè)主委員會成員；
    （四）決定物業(yè)管理其他重大事項。
    業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。
    3.業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：
    （一）業(yè)主委員會候選人資格；
    （二）業(yè)主委員會成員人數(shù)；
    （三）業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生程序；
    （四）候補委員產(chǎn)生程序；
    （五）爭議解決辦法；
    （六）分期開發(fā)的物業(yè)管理項目增補業(yè)主委員會委員的辦法；
    （七）召開首次業(yè)主大會會議其他需規(guī)定的內(nèi)容。
    業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時間不得少于3日，廣泛聽取業(yè)主意見�；I備組根據(jù)業(yè)主意見對業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法進(jìn)行修改后確定。
    4.業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦，30名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員候選人1名（1名業(yè)主只能參加1次推選）。業(yè)主委員會候選人人數(shù)一般不超過業(yè)主委員會委員人數(shù)的150%，業(yè)主推薦的委員候選人人數(shù)較多時，由籌備組根據(jù)業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法確定。
    業(yè)主委員會候選人應(yīng)符合“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則”規(guī)定的任職條件�；I備組應(yīng)當(dāng)審查委員候選人資格并確定候選人名單。
    七、備案
    業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
    （一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；
    （二）管理規(guī)約；
    （三）業(yè)主大會議事規(guī)則；
    （四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。
    八、持備案證明、刻制印章
    業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。
    九、選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員名單等公告
    經(jīng)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員名單、業(yè)主大會審議通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理公約》在向房地產(chǎn)管理部門備案后，業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公告或按戶發(fā)放。

待審核

從住建局發(fā)函鎮(zhèn)政府已有三個多月了，政府領(lǐng)導(dǎo)依然未宣布籌備組成立！不知張磊副鎮(zhèn)長還記不記得這張公告？作為第一責(zé)任人有什么工作規(guī)劃？郝穴鎮(zhèn)政府的公告還有沒有一點權(quán)威？

我要加入，每次路過看到都?xì)�，孩子馬上要要上小學(xué)了，真心不想住在江陵郡都

什么叫安居樂業(yè)？？？

頂 。千萬個贊