熊河荊江漁場安置房為何頻現(xiàn)質(zhì)量問題？

國善堂陳娟

嗯！是的

瑪朗古

這兩天我也為奧林花園的房子傷腦筋，表弟買的房子，R17棟的，裝修吊頂時(shí)發(fā)現(xiàn)天花板裂紋較多，而且很嚴(yán)重，裝修師傅建議停工，（收房時(shí)可能不太嚴(yán)重，因?yàn)殚_發(fā)商用水泥補(bǔ)了的，結(jié)果幾個(gè)月后裝修時(shí)裂紋增多了，估計(jì)今后還有裂開的趨勢）雖然一時(shí)半會(huì)也許10年不影響安全，但肯定會(huì)影響裝修，天花板裝修隨時(shí)開裂。開發(fā)商暫時(shí)的說法就是只承認(rèn)用膠補(bǔ)一下，沒其它說法。

科普一下：現(xiàn)在房子都是框架結(jié)構(gòu)，柱梁樓板全現(xiàn)澆，不是采用樓板之類的，毛坯房地板天花板有裂縫肯定是質(zhì)量問題，一般情況不會(huì)影響其結(jié)構(gòu)安全性，目前商品房在建設(shè)時(shí)均按標(biāo)準(zhǔn)考慮了熱脹冷縮的相關(guān)系數(shù)，樓板出現(xiàn)裂縫多數(shù)情況為澆注時(shí)養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的。當(dāng)然也有可能是其他原因引起的。若出現(xiàn)裂縫則是質(zhì)量有問題，很有可能是是施工單位野蠻施工或者建設(shè)單位一貫催趕工期，導(dǎo)致施工單位無法對(duì)質(zhì)量進(jìn)行控制造成的。應(yīng)持續(xù)觀察，注意裂縫是否有擴(kuò)展的現(xiàn)象，如有，就應(yīng)該排除澆注養(yǎng)護(hù)不當(dāng)引起的，應(yīng)予以高度重視。

瑪朗古

維權(quán)太難，完全不知道怎么個(gè)做法，打官司吧，好像費(fèi)用還很高。到哪投訴呢？

無憂

瑪朗古 發(fā)表于 2015-10-14 11:20
這兩天我也為奧林花園的房子傷腦筋，表弟買的房子，R17棟的，裝修吊頂時(shí)發(fā)現(xiàn)天花板裂紋較多，而且很嚴(yán)重， ...

已經(jīng)將老師嘀問題提交給奧林花園營銷中心

國善堂陳娟

瑪朗古 發(fā)表于 2015-10-14 11:20
這兩天我也為奧林花園的房子傷腦筋，表弟買的房子，R17棟的，裝修吊頂時(shí)發(fā)現(xiàn)天花板裂紋較多，而且很嚴(yán)重， ...

學(xué)習(xí)了，以后我會(huì)多注意，謝謝你

據(jù)我所知，沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒有平板，整個(gè)屋面是斜面的問題。還建房采用窯灣小區(qū)6+1模式和商品房設(shè)計(jì)風(fēng)格，主體結(jié)構(gòu)是全現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)是沉管灌注樁，六樓為坡屋面，沒有設(shè)計(jì)平板，不存在偷工減料問題。另城區(qū)6+1模式的商住小區(qū)六樓基本都沒有設(shè)計(jì)平板。二是關(guān)于屋面滲水的問題。小區(qū)屋面嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土現(xiàn)澆坡屋面，上部做防水層、蓋瓦，現(xiàn)坡屋面未見明顯滲漏現(xiàn)象。因屋面露臺(tái)為非上人屋面，防水層上沒有設(shè)計(jì)做保護(hù)層，在后續(xù)施工過程如：蓋瓦、外墻涂料、避雷帶、天燃?xì)獾仁┕�時(shí)和后期人為在露臺(tái)上放置物品等會(huì)導(dǎo)致防水層出現(xiàn)破損，產(chǎn)生局部滲漏的現(xiàn)象存在，對(duì)出現(xiàn)局部滲漏的地方修補(bǔ)后在保修期內(nèi)不會(huì)再出現(xiàn)此類現(xiàn)象。據(jù)我所知網(wǎng)上反映的滲漏問題施工單位均已及時(shí)修復(fù)。屋面瓦為裝飾瓦，其主要作用為裝飾和隔熱，施工中人為踩踏造成部分破損，現(xiàn)在正在維修更換。三是關(guān)于六樓房屋裂縫問題。還建房主體結(jié)構(gòu)是全現(xiàn)澆磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)是沉管灌注樁，沉降值沒有超過充許范圍，上部沒有發(fā)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)性損壞，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是不存在問題的，六樓部分墻體出現(xiàn)的裂縫屬于溫度裂縫，主要因頂層熱輻射值最高，且早晚溫差最大，產(chǎn)生的建筑結(jié)構(gòu)熱脹冷縮相對(duì)值比其他樓層都要大，在建筑上比較常見，可修補(bǔ)。目前，在建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上一般都會(huì)設(shè)計(jì)專門的伸縮縫，來處理結(jié)構(gòu)上的熱脹冷縮，避免結(jié)構(gòu)梁柱出現(xiàn)損壞；但如墻體出現(xiàn)的裂縫一般采取單網(wǎng)或雙網(wǎng)的方式進(jìn)行修補(bǔ)。為核實(shí)相關(guān)情況，政府相關(guān)部門組織專人到窯灣還遷小區(qū)和荊州市內(nèi)與小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)相似的房屋六樓去實(shí)地查看，均有存在的墻體裂縫，不認(rèn)為是房屋質(zhì)量本身問題，為建筑領(lǐng)域施工通病。同時(shí)，為保障還建戶利益和對(duì)房屋質(zhì)量擔(dān)憂問題，于9月30日專程請(qǐng)荊州市房屋安全鑒定管理所專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場做了房屋安全鑒定，并出具了《湖北省房屋安全鑒定報(bào)告》荊州市房鑒字[2015]461號(hào)，報(bào)告中指出“根據(jù)現(xiàn)場查勘及評(píng)級(jí)，該房屋地基基礎(chǔ)有足夠承載力，未發(fā)現(xiàn)有超過范圍的不均勻沉降，上部未發(fā)現(xiàn)有明顯結(jié)構(gòu)性損壞，但砌體部分因多重原因出現(xiàn)溫度裂縫。依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》第4.1.1條規(guī)定，綜合評(píng)定為基本完好房。處理意見：對(duì)損壞部位進(jìn)行維修�！笨梢�，該房屋不存在安全隱患。
                  

瑪朗古

查了網(wǎng)上一些相關(guān)處理案例，包括附近江陵郡都的，像這種裂縫等情況，政府部門因?yàn)楦�房產(chǎn)商穿一條褲子的，基本找他們沒用，江陵郡都的是“外墻滲水”處理結(jié)果是“您所投訴的質(zhì)量問題經(jīng)查看不影響主體結(jié)構(gòu)安全，屬于工程質(zhì)量通病，我站監(jiān)督人員當(dāng)時(shí)也督促房地產(chǎn)開發(fā)單位盡快對(duì)您的房子進(jìn)行處理。后期如果您對(duì)房屋質(zhì)量任有異議，可委托第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)量鑒定，或通過司法機(jī)構(gòu)來處理�！�
最后還是推給法院了，可是誰會(huì)上法院呢？解決這類糾紛，得把小老百姓拖死。我們還得上班養(yǎng)活自己。沒時(shí)間跟他們耗。況且，只要樓房不倒，房產(chǎn)商就可以不倒。
因?yàn)榉慨a(chǎn)最多保5年，5年后只要房子不倒，其它問題都得自己承受。如果天花板因?yàn)闃巧贤系兀ㄒ驗(yàn)樯厦嬉呀?jīng)裝修了，鋪的瓷磚）等水滲下來，天花板變黃，那不是過幾年就得裝修？甚至裂縫繼續(xù)擴(kuò)大，但又不會(huì)倒塌，只影響裝修。誰都不能保證5年后會(huì)怎么樣，但房產(chǎn)商就只管5年。

國善堂陳娟

水蓮花朵朵 發(fā)表于 2015-10-14 15:47
據(jù)我所知，沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒有平板，整個(gè)屋面是斜面的問題。還建房采用 ...

回答的好專業(yè)

國善堂陳娟

瑪朗古 發(fā)表于 2015-10-14 17:31
查了網(wǎng)上一些相關(guān)處理案例，包括附近江陵郡都的，像這種裂縫等情況，政府部門因?yàn)楦�房產(chǎn)商穿一條褲子的，基 ...

沒想到幫朋友發(fā)帖能學(xué)到這么多知識(shí)，還是蠻感謝你們的。

莉莉

水蓮花朵朵 發(fā)表于 2015-10-14 15:47
據(jù)我所知，沿江產(chǎn)業(yè)園還遷房與貼主發(fā)表的有出入。一是關(guān)于六樓沒有平板，整個(gè)屋面是斜面的問題。還建房采用 ...

去你媽的，你住那里嗎，你知道什么實(shí)際情況，