江陵郡都呈遞江陵縣住建局的申請(qǐng)書(shū)

紅塵54

申 請(qǐng) 書(shū)
尊敬的江陵縣住建局領(lǐng)導(dǎo)：
您們好！
我們是江陵郡都小區(qū)的業(yè)主，特向江陵縣住建局申請(qǐng)：依法成立江陵郡都業(yè)主委員會(huì)。江陵郡都小區(qū)共有483套房，至2016年4月剩余庫(kù)存為225套房（見(jiàn)附表2），銷售己超過(guò)50%；我們小區(qū)首批業(yè)主是在2014年7月1日收房的，入駐江陵郡都己有兩年多的時(shí)間，目前入住超過(guò)一百戶，入住比率超過(guò)20%，均符合成立業(yè)委會(huì)法定條件。為了加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主共同利益，根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》第二十條和二十一條的規(guī)定，特向政府提出以上申請(qǐng)。請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批示為盼！
謹(jǐn)致謝忱！
申請(qǐng)人：（見(jiàn)附表1）

水蓮花朵朵849

一、提出申請(qǐng)
　  符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書(shū)面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
    二、產(chǎn)生籌備組成員
    首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員一般為5—15名，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。
籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。（也可以自薦）
    三、籌備組成員名單公示
所在地居（村）民委員會(huì)將業(yè)主的推薦的籌備組成員名單自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公示。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。
    四、進(jìn)行籌備工作
    （一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；
    （二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
    （三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
    （四）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；
    （五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；
    （六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；
    （七）完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
    五、籌備工作公告
    前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
    六、業(yè)主大會(huì)召開(kāi)
    籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
    1.首次業(yè)主大會(huì)按下列程序召開(kāi)：
    （一）由大會(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況；
    （二）公布并通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
    （三）公布并通過(guò)管理規(guī)約；
    （四）由大會(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況；
    （五）表決。
    2.業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論決定下列事項(xiàng)：
    （一）制定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；
    （二）制定管理規(guī)約；
    （三）選舉業(yè)主委員會(huì)成員；
    （四）決定物業(yè)管理其他重大事項(xiàng)。
    業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。
    3.業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生辦法一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：
    （一）業(yè)主委員會(huì)候選人資格；
    （二）業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)；
    （三）業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生程序；
    （四）候補(bǔ)委員產(chǎn)生程序；
    （五）爭(zhēng)議解決辦法；
    （六）分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)管理項(xiàng)目增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法；
    （七）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議其他需規(guī)定的內(nèi)容。
    業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于3日，廣泛聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)�；I備組根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)對(duì)業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生辦法進(jìn)行修改后確定。
    4.業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組推薦，30名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員候選人1名（1名業(yè)主只能參加1次推選）。業(yè)主委員會(huì)候選人人數(shù)一般不超過(guò)業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的150%，業(yè)主推薦的委員候選人人數(shù)較多時(shí)，由籌備組根據(jù)業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法確定。
    業(yè)主委員會(huì)候選人應(yīng)符合“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則”規(guī)定的任職條件�；I備組應(yīng)當(dāng)審查委員候選人資格并確定候選人名單。
    七、備案
    業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：
    （一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；
    （二）管理規(guī)約；
    （三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
    （四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。
    八、持備案證明、刻制印章
    業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。
    九、選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員名單等公告
    經(jīng)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員名單、業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理公約》在向房地產(chǎn)管理部門備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書(shū)面公告或按戶發(fā)放。

而立

待審核

紅塵54

江陵郡都業(yè)主委員會(huì)成立了！
十月懷胎，終于生了！業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、發(fā)函、成立籌備組、候選人初選、公示、大選、計(jì)票等嚴(yán)格法律程序，終于選出5位委員，業(yè)委會(huì)依法成立。
其間不可謂不艱辛，不可謂無(wú)糾結(jié)。
《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》才頒發(fā)一年多，業(yè)委會(huì)可說(shuō)是較新的小組，在實(shí)踐過(guò)程中難免會(huì)磕磕碰碰，就江陵而言，也有近二十個(gè)小區(qū)急待成立。其中的工作量是挺大的，涉及的單位、個(gè)人是較廣的，工作人員產(chǎn)生疲勞、煩悶情緒是可想而知的。
此次業(yè)委會(huì)的成立，有過(guò)停頓，有過(guò)誤解，有過(guò)糾結(jié)。幸而縣、鎮(zhèn)兩級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)調(diào)解、依法推進(jìn)，最終依法依規(guī)、公開(kāi)公正的成立了江陵郡都業(yè)委會(huì)。
此

無(wú)憂

這個(gè)可以到住建局辦公室去申請(qǐng)或者打聽(tīng)一下如何申請(qǐng)的流程更直接。

葉子420

無(wú)憂 發(fā)表于 2017-4-5 15:06
這個(gè)可以到住建局辦公室去申請(qǐng)或者打聽(tīng)一下如何申請(qǐng)的流程更直接。

住建局在哪？我們小區(qū)也要成立業(yè)委會(huì)才好

寵兒

葉子420 發(fā)表于 2017-4-6 06:06
住建局在哪？我們小區(qū)也要成立業(yè)委會(huì)才好

都成立業(yè)委會(huì)了，河邪滴物業(yè)公司還怎么混，他們可不是吃干飯的，會(huì)千方百計(jì)阻止搞業(yè)委會(huì)

qzuser654

寵兒 發(fā)表于 2017-4-6 06:24
都成立業(yè)委會(huì)了，河邪滴物業(yè)公司還怎么混，他們可不是吃干飯的，會(huì)千方百計(jì)阻止搞業(yè)委會(huì)

真是邪得很，江陵的小區(qū)都稀巴爛，買房的真是瞎眼睛了，物業(yè)費(fèi)又高，又沒(méi)有業(yè)委會(huì)，住建局是做什么工作的？

佳佳671

qzuser654 發(fā)表于 2017-4-6 06:52
真是邪得很，江陵的小區(qū)都稀巴爛，買房的真是瞎眼睛了，物業(yè)費(fèi)又高，又沒(méi)有業(yè)委會(huì)，住建局是做什么工作的 ...

住建局是管住房、小區(qū)建設(shè)的，肯定跟當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司有工作聯(lián)系，小區(qū)物業(yè)搞得好不好，他們清楚很很，在江陵，還沒(méi)有像樣的小區(qū)，沒(méi)有一個(gè)業(yè)委會(huì)，買房的就是案板上的肉，隨他們剁滴

qzuser359

佳佳671 發(fā)表于 2017-4-6 07:14
住建局是管住房、小區(qū)建設(shè)的，肯定跟當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司有工作聯(lián)系，小區(qū)物業(yè)搞得好不好，他們清楚很很，在江陵 ...

我們小區(qū)掉瓷磚，上回把小車都砸了，車子亂停，我車子也撞壞了，物業(yè)根本不管，只收錢不管事，住建局還搞評(píng)比，說(shuō)我們小區(qū)在郝穴物業(yè)做得最好，不知住建局的局長(zhǎng)是哪個(gè)？完全是忽悠人的

佳佳671

qzuser359 發(fā)表于 2017-4-6 07:37
我們小區(qū)掉瓷磚，上回把小車都砸了，車子亂停，我車子也撞壞了，物業(yè)根本不管，只收錢不管事，住建局還搞 ...

局長(zhǎng)叫史小峰吧，以前那個(gè)姓張鄭，像換鐮刀把，都沒(méi)做卡好事滴！

寵兒

佳佳671 發(fā)表于 2017-4-6 07:55
局長(zhǎng)叫史小峰吧，以前那個(gè)姓張鄭，像換鐮刀把，都沒(méi)做卡好事滴！

聽(tīng)說(shuō)姓鄭的不是局長(zhǎng)，是個(gè)科長(zhǎng)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)史小峰，只有個(gè)張海濤局長(zhǎng)，任職拿薪的一大堆，就是不搞事

曾經(jīng)

寵兒 發(fā)表于 2017-4-6 08:07
聽(tīng)說(shuō)姓鄭的不是局長(zhǎng)，是個(gè)科長(zhǎng)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)史小峰，只有個(gè)張海濤局長(zhǎng)，任職拿薪的一大堆，就是不搞事

不做事就不會(huì)出錯(cuò)誤...只要不脫崗就行，大不了背個(gè)懶政的名。