TA的每日心情 | 開心
2016-12-3 23:46 |
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簽到天數(shù): 2 天 [LV.1]社區(qū)菜鳥
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荊州市順科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新江陵廣場(chǎng)（時(shí)代廣場(chǎng)）項(xiàng)目是一集商住、酒店、購物中心和市民廣場(chǎng)于一體的綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目位于江陵縣楚江大道以西，荊江大道以東，該項(xiàng)目總用地面積為30畝，項(xiàng)目總投資5.98億元，總建筑面積68萬平方米，其中一幢星級(jí)酒店為27層，商業(yè)、住宅樓共4棟。小區(qū)設(shè)主入口一個(gè)，在小區(qū)南側(cè)；次入口兩個(gè)，分別為小區(qū)東側(cè)和西側(cè)，停車泊位25.64%（418個(gè)），其中室外停車場(chǎng)面積為8000平方米，室內(nèi)停車場(chǎng)面積為4000平方米，項(xiàng)目建成后小區(qū)總戶數(shù)為350戶，居住人數(shù)1225人，商鋪建筑面積為34000平方米。區(qū)域是以后新城區(qū)發(fā)展的中心位置。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷，具有良好的發(fā)展前景。幾年過去了，順科房地產(chǎn)在秦市鄉(xiāng)開發(fā)的秦市鄉(xiāng)苑早已開盤，而周圍的江陵郡都，中央半島都已經(jīng)封頂，可時(shí)代廣場(chǎng)（原雙港磚瓦廠地塊）還是空的一塊。今年政府依然在網(wǎng)站上對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行招商，只是不知道這塊空的何時(shí)才能成為真正地標(biāo)。附：招商口地標(biāo)建設(shè)，項(xiàng)目總占地面積31483平方米（47.2畝），規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為五星級(jí)酒店、大型購物中心、商務(wù)公寓及住宅開發(fā)。容積率4.2（目前尚有33個(gè)拆遷戶）。
建筑容積率（地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 ）：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
建筑密度（所有基底面積÷規(guī)劃用地面積）：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
綠化率（綠地面積÷規(guī)劃用地面積）：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。
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發(fā)表于 2014-10-23 02:16:11
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