財政部：個人轉讓兩年以上普通住房免征營業(yè)稅

無憂

財政部、國稅總局公布新政：明日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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財政部：個人轉讓兩年以上普通住房免征營業(yè)稅

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海�。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：

為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務院批準，現(xiàn)將個人住房轉讓營業(yè)稅政策通知如下：

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。

中國樓市到底怎么了？

中央在沉默一年多后，接二連三發(fā)布房地產(chǎn)相關文件，不禁要問，中國樓市到底怎么了？

數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，市場總體來說還是延續(xù)了去年的一個態(tài)勢，商品房的銷售面積、銷售額、土地的購置面積、房屋的開工面積繼續(xù)回落，待售面積繼續(xù)增加。70個大中城市除個別城市以外，房價無論是環(huán)比還是同比，絕大多數(shù)都是下降的。

房地產(chǎn)資深觀察人士分析稱，中國樓市已連續(xù)10個月下滑，部分三四線城市甚至已沒有成交量，或許正是中央層面決心再度維穩(wěn)房地產(chǎn)的原因。

同時，據(jù)權威人士透露，今年以來，國家多個智囊團已多次到地方調研樓市形勢，尤其是摸底三四線城市的房地產(chǎn)市場�！斑^年時我們就被要求回鄉(xiāng)了解房價走勢、土地出讓情況、地方財政所受影響等方面。”

獨立房地產(chǎn)專家謝逸楓直接指出，“2015，中國經(jīng)濟自2012年以來最困難的一年，面臨巨大的經(jīng)濟結構調整風險。事實證明，一旦房地產(chǎn)穩(wěn)不住，經(jīng)濟必無法穩(wěn)定，這就是中央啟動新一輪樓市刺激政策的導火線。”

目前擺在中央與地方政府面前的樓市困難有六條：一是天量庫存；二是區(qū)域分化嚴重；三是房企資金承壓；四是購房門檻高；五是房地產(chǎn)金融風險；六是住房需求斷層。

謝逸楓分析，從短期內(nèi)刺激經(jīng)濟增長、為結構性改革贏得時間的角度看，央行將出臺更加寬松的貨幣政策，降準、降息可期。

因此，中央較為寬松的政策態(tài)度預示著未來貨幣政策寬松化調整，房地產(chǎn)業(yè)將繼2009年后再度步入較為寬松的金融環(huán)境。（騰訊新聞綜合鳳凰財經(jīng)等報道）