不動(dòng)產(chǎn)新證荊州誕生 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記6大問(wèn)題

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　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例3月1日正式實(shí)施。4月1日，全省第一份不動(dòng)產(chǎn)新證在荊州誕生。圍繞這件事，一系列原生衍生的不動(dòng)產(chǎn)登記話題再難回避。

　　設(shè)“使用期限”“房主”變?yōu)椤胺靠汀保?/strong>
　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的“使用期限”指的是土地使用權(quán)的使用期限，包括建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，而不是指房屋所有權(quán)的期限。
　　根據(jù)土地管理相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限因土地用途不同而不同，居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年等。
　　在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。

　　新證頒發(fā)荊州房主都要辦新證？
　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全面實(shí)施，有一個(gè)過(guò)程。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行屬地登記的原則，具體的不動(dòng)產(chǎn)登記工作主要在市縣，職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合完成是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的前提條件。
　　國(guó)家要求，啟用新的登記簿和新版證書原則是“成熟一個(gè)，啟用一個(gè)”。只有已完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合、具備了啟用新的登記簿和新版證書條件的地方，才能停止發(fā)放舊版證書，頒發(fā)新版證書；沒(méi)有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的地方，繼續(xù)按照原有職責(zé)發(fā)放各類舊版的權(quán)屬證書，保證登記工作平穩(wěn)運(yùn)行、保持登記業(yè)務(wù)持續(xù)不斷，做到不影響日常登記、不增加群眾負(fù)擔(dān)。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)建設(shè)的進(jìn)一步加快，各地將陸續(xù)開始啟用新的登記簿和新版證書，力爭(zhēng)到2015年年底前，全國(guó)全面頒發(fā)新版證書。
　　國(guó)土資源部近期統(tǒng)計(jì)的進(jìn)展情況顯示，目前全國(guó)已有26個(gè)省市區(qū)、30多個(gè)市(州)、70多個(gè)縣(市、區(qū))完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和頒發(fā)新版證書條件。

　　舊版權(quán)屬證書何時(shí)停用、退出？
　　啟用新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(證明)的原則是“新開舊�！薄Ｒ簿褪钦f(shuō)，新版權(quán)屬證書(證明)一開始發(fā)放，舊版權(quán)屬證書就停止發(fā)放。《條例》實(shí)施前分散在各部門登記時(shí)，依法頒發(fā)的各類舊版權(quán)屬證書繼續(xù)有效。
　　新版證書和舊版證書以及新的登記薄和舊的登記薄將在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。
　　對(duì)于以前依法頒發(fā)的舊版權(quán)屬證書，堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)、群眾的原則。也就是說(shuō)權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)，再更換為新版的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
　　啟用新的登記簿和證書不會(huì)給權(quán)利人帶來(lái)不便。而且，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，企業(yè)和群眾等權(quán)利人不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，最大程度地方便企業(yè)和群眾。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記后會(huì)馬上征稅？
　　實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，有多套房產(chǎn)的業(yè)主，主要擔(dān)心國(guó)家馬上開征房產(chǎn)稅，怕多交稅，想急于處理手中的房產(chǎn)。
　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和征收房產(chǎn)稅是當(dāng)前兩項(xiàng)重大改革任務(wù)，都關(guān)系千家萬(wàn)戶，涉及群眾切身利益，被社會(huì)廣泛關(guān)注。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記雖然是不動(dòng)產(chǎn)(房產(chǎn))稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。房產(chǎn)稅的開征時(shí)點(diǎn)主要取決于立法進(jìn)程，而與《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施基本無(wú)關(guān)。沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)稅照樣可以運(yùn)轉(zhuǎn)。因此，是否開征房產(chǎn)稅、何時(shí)開征，與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒(méi)有必然聯(lián)系。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記后，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于更加有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，降低行政成本，提高政府工作效率，方便企業(yè)和群眾，不是為了降房?jī)r(jià)和反腐敗。
　　有一些人認(rèn)為，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響，同時(shí)，也必將成為反腐利器，讓房叔房姐無(wú)處遁形。
　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與降房?jī)r(jià)、反腐沒(méi)有直接的關(guān)系，決定房?jī)r(jià)的主要因素主要是市場(chǎng)供求狀況，而不是登不登記，它對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的供求沒(méi)有太大的影響。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記可以摸清住房的家底，更有利于調(diào)控政策的準(zhǔn)確性。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記信息可以隨時(shí)查詢？
　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條規(guī)定，“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料�！�
　　因此，不是任何人都可以隨便查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。也就是說(shuō)，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息；相關(guān)部門，如司法部門需要查詢權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機(jī)關(guān)工作人員違法規(guī)定泄露登記資料以及查詢的單位和個(gè)人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（記者王子瑤）