又見開發(fā)商喊漲 購房者會否買賬？

在網(wǎng)游蕩

2015年04月03日 08:19:21 來源： 新華財經(jīng)

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    中小學里經(jīng)常出現(xiàn)一種情況：塊頭大的孩子會欺負瘦小又老實的孩子，往往神情還很囂張。而一旦瘦小的孩子發(fā)育提速，或者那個大塊頭長得慢了被他人超過，自己反而會淪為被報復(fù)的對象。

    一個道理，套用在房地產(chǎn)買賣雙方也可以看得出來。

    用“漲價砝碼”回應(yīng)“報復(fù)性觀望”，這樣真的好么？

    也就是四、五年以前，樓市正處于空前絕后的黃金時代，不僅是一線、二線、三線乃至四線城市的房價均處于難以撼動的上漲通道，各大房地產(chǎn)企業(yè)均在這一時期實現(xiàn)了業(yè)績翻番、盆滿缽滿、喜大普奔。

    可是，若在各大論壇搜索關(guān)于高房價的有關(guān)評論，我們看到的是漫天的不滿與怨懟。高額的房價直接傷害到了無數(shù)剛性需求者：貸款者背負上高額的月供房貸，連首付都掏不出來的只能遠赴郊區(qū)乃至外地購房——對于很多中低收入人群來說，樓市的所謂“黃金時代”，實則是自身財富的“透支時代”。

    盡管政府為了遏制房價過快上漲曾祭出限貸、限購、擴大保障房供應(yīng)等一系列舉措�？擅慨斠惠喺{(diào)控的效力相應(yīng)減弱時，人們往往看到的是房地產(chǎn)新一輪提價的“報復(fù)性上漲”。

    自2014年以來，房地產(chǎn)從依然火爆的狀態(tài)快速冷卻，國家統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)亦從“普漲”快速轉(zhuǎn)變?yōu)榈摹爸沟�”、“持平”等新句，各界對樓市下行的預(yù)期愈發(fā)明顯，市場亦開始從賣方向買方傾斜。

    由此，被房價壓抑太久的消費者開始了一場與開發(fā)商進行心理博弈的“報復(fù)性觀望”。這并非是簡單的“買漲不買跌”心理，而是長期以來社會對房地產(chǎn)行業(yè)暴利的普遍情緒。盡管房地產(chǎn)行業(yè)的高成本、高庫存等問題是嚴峻的考驗，但許多普通民眾卻依然樂見于開發(fā)商的困境——盡管很多人非常清楚這其中所醞釀的風險。

    3月30日，央行等多部委從經(jīng)濟健康發(fā)展角度出發(fā)，祭出“組合拳”希望能夠穩(wěn)定樓市消費。降低首付比例、免稅等舉措意在降低購房門檻解決需求入市的同時，促進住房交易幫助企業(yè)快速去庫存。

    本是飽含良好愿望的舉措，但在政策發(fā)布后數(shù)日內(nèi)“漲價”、“惜售”、“心理戰(zhàn)”等賣方行動再見報端。其目的顯而易見：意圖短暫扭轉(zhuǎn)買房者對樓市的下行預(yù)期，在走量利好的環(huán)境下進一步刺激購買者的錢包。

    利用上漲預(yù)期來撬動購房者的緊迫感是樓市“黃金期”所常見的手法，這其中房產(chǎn)中介更是起到推波助瀾的作用。然而時過境遷，以此來回應(yīng)觀望情緒濃厚買方神經(jīng)真的好么？盡管門檻降了，但房價對大多數(shù)人，尤其是剛需人群來說依然是嚴重透支消費力的。

    俗話說：不要去招惹比你強壯的人。“再不買今后再也買不起房”的言論說是危言聳聽也好、說是良言勸解也罷，都改變不了房地產(chǎn)市場發(fā)展進入一個“新常態(tài)”的客觀現(xiàn)實。

    消費者并不是傻子，玩弄心理戰(zhàn)的后果很可能是進一步刺激“報復(fù)性觀望”的延伸，浪費的時間和機遇只能是急于去庫存的賣方，而非已經(jīng)觀望數(shù)年不懼再多等幾百天的百姓。

    不信？走著瞧。（文/黃博陽）