又見開發(fā)商喊漲 購(gòu)房者會(huì)否買賬？

在網(wǎng)游蕩

2015年04月03日 08:19:21 來(lái)源： 新華財(cái)經(jīng)

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    中小學(xué)里經(jīng)常出現(xiàn)一種情況：塊頭大的孩子會(huì)欺負(fù)瘦小又老實(shí)的孩子，往往神情還很囂張。而一旦瘦小的孩子發(fā)育提速，或者那個(gè)大塊頭長(zhǎng)得慢了被他人超過(guò)，自己反而會(huì)淪為被報(bào)復(fù)的對(duì)象。

    一個(gè)道理，套用在房地產(chǎn)買賣雙方也可以看得出來(lái)。

    用“漲價(jià)砝碼”回應(yīng)“報(bào)復(fù)性觀望”，這樣真的好么？

    也就是四、五年以前，樓市正處于空前絕后的黃金時(shí)代，不僅是一線、二線、三線乃至四線城市的房?jī)r(jià)均處于難以撼動(dòng)的上漲通道，各大房地產(chǎn)企業(yè)均在這一時(shí)期實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)翻番、盆滿缽滿、喜大普奔。

    可是，若在各大論壇搜索關(guān)于高房?jī)r(jià)的有關(guān)評(píng)論，我們看到的是漫天的不滿與怨懟。高額的房?jī)r(jià)直接傷害到了無(wú)數(shù)剛性需求者：貸款者背負(fù)上高額的月供房貸，連首付都掏不出來(lái)的只能遠(yuǎn)赴郊區(qū)乃至外地購(gòu)房——對(duì)于很多中低收入人群來(lái)說(shuō)，樓市的所謂“黃金時(shí)代”，實(shí)則是自身財(cái)富的“透支時(shí)代”。

    盡管政府為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲曾祭出限貸、限購(gòu)、擴(kuò)大保障房供應(yīng)等一系列舉措。可每當(dāng)一輪調(diào)控的效力相應(yīng)減弱時(shí)，人們往往看到的是房地產(chǎn)新一輪提價(jià)的“報(bào)復(fù)性上漲”。

    自2014年以來(lái)，房地產(chǎn)從依然火爆的狀態(tài)快速冷卻，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)亦從“普漲”快速轉(zhuǎn)變?yōu)榈摹爸沟�”、“持平”等新句，各界�?duì)樓市下行的預(yù)期愈發(fā)明顯，市場(chǎng)亦開始從賣方向買方傾斜。

    由此，被房?jī)r(jià)壓抑太久的消費(fèi)者開始了一場(chǎng)與開發(fā)商進(jìn)行心理博弈的“報(bào)復(fù)性觀望”。這并非是簡(jiǎn)單的“買漲不買跌”心理，而是長(zhǎng)期以來(lái)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)暴利的普遍情緒。盡管房地產(chǎn)行業(yè)的高成本、高庫(kù)存等問(wèn)題是嚴(yán)峻的考驗(yàn)，但許多普通民眾卻依然樂見于開發(fā)商的困境——盡管很多人非常清楚這其中所醞釀的風(fēng)險(xiǎn)。

    3月30日，央行等多部委從經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展角度出發(fā)，祭出“組合拳”希望能夠穩(wěn)定樓市消費(fèi)。降低首付比例、免稅等舉措意在降低購(gòu)房門檻解決需求入市的同時(shí)，促進(jìn)住房交易幫助企業(yè)快速去庫(kù)存。

    本是飽含良好愿望的舉措，但在政策發(fā)布后數(shù)日內(nèi)“漲價(jià)”、“惜售”、“心理戰(zhàn)”等賣方行動(dòng)再見報(bào)端。其目的顯而易見：意圖短暫扭轉(zhuǎn)買房者對(duì)樓市的下行預(yù)期，在走量利好的環(huán)境下進(jìn)一步刺激購(gòu)買者的錢包。

    利用上漲預(yù)期來(lái)撬動(dòng)購(gòu)房者的緊迫感是樓市“黃金期”所常見的手法，這其中房產(chǎn)中介更是起到推波助瀾的作用。然而時(shí)過(guò)境遷，以此來(lái)回應(yīng)觀望情緒濃厚買方神經(jīng)真的好么？盡管門檻降了，但房?jī)r(jià)對(duì)大多數(shù)人，尤其是剛需人群來(lái)說(shuō)依然是嚴(yán)重透支消費(fèi)力的。

    俗話說(shuō)：不要去招惹比你強(qiáng)壯的人�！霸俨毁I今后再也買不起房”的言論說(shuō)是危言聳聽也好、說(shuō)是良言勸解也罷，都改變不了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)“新常態(tài)”的客觀現(xiàn)實(shí)。

    消費(fèi)者并不是傻子，玩弄心理戰(zhàn)的后果很可能是進(jìn)一步刺激“報(bào)復(fù)性觀望”的延伸，浪費(fèi)的時(shí)間和機(jī)遇只能是急于去庫(kù)存的賣方，而非已經(jīng)觀望數(shù)年不懼再多等幾百天的百姓。

    不信？走著瞧。（文/黃博陽(yáng)）