業(yè)主購房必讀：一分鐘教你收房驗房！

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買房選房是個大事件，驗房收房更重要
驗房究竟驗什么？
如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？
今天來給大家來說道說道。
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驗房準(zhǔn)備工具
一個小榔頭：用于輕輕敲擊墻面地面，檢查是否有空鼓
一把小卷尺：用于測量房子的凈高與面積數(shù)量
一把塞尺：　用于測量裂痕寬度
一個計算器：用于簡單的測算面積
一個塑料桶：用于驗收下水道通暢問題
一支簽字筆：用于簽字
一支電筆：　測試室內(nèi)各強(qiáng)電插座及弱電類電路是否通暢
一盒粉筆：　用于現(xiàn)場標(biāo)示
一掃帚：　　用于收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生
一瓶水：　　測試墻面膩子是否防水

方法/步驟
1、墻面：用事先準(zhǔn)備的小榔頭輕敲墻面或者是地面，仔細(xì)聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實，做上記號，以備日后裝修補(bǔ)救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上，然后用手摸有沒有泥漿，如果沒有就算合格，反之不合格。

2、房頂： 首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，如果沒有的話不要緊，日后裝修用膩子填平即可。

3、地面：地面是否平整，是否有開裂現(xiàn)象，是否有翻砂等。

4、管道：使勁晃動暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

5、廚房煙道：紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

6、管道煤氣：冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

7、電路：插座和開關(guān)位置設(shè)置是否合理、方便日常應(yīng)用。每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測試。

8、水路：重點(diǎn)在廚房或是衛(wèi)生間中，衛(wèi)生間中一般情況是3個地漏，一個座便下水管，一個浴缸下水管，一個洗手盆的下水管，若是需要改動，需要聽聽專業(yè)人士的建議。

9、驗防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然有的開發(fā)商明確提出無防水設(shè)置就不用檢查了。

10、驗管道：排水管道。尤其是設(shè)置在陽臺之類的排污口，驗收時，拿事先準(zhǔn)備的洗臉盆盛滿水然后倒進(jìn)排水口，看水是否順利的流走。

毛坯房驗房的注意事項
▶驗電：
A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示，假如沒有或不明白，馬上改正。
B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。
C：檢查有限電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。
D：檢查弱電插座數(shù)目。
E：檢查可視對講對講，緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響個不停。

▶視鏡（貓眼）：入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。

▶測高度：用盒尺檢驗房頂，取4-5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.8m（或者2.75m）說明房頂或地面沒有傾斜。

▶測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)）。

▶鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平�？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。

▶樓道窗戶：是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。

▶檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。

▶檢查門窗：檢查門窗的強(qiáng)度以及功能。這個工序有一點(diǎn)點(diǎn)復(fù)雜，下面給大家展開：
A：推拉門的順滑，表面是否光潔平整無劃痕。
B：五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。
C：門窗在關(guān)閉時是否無縫隙，封條是否松動、脫落、外露。
D：門窗的玻璃無污染，無破損，若是雙玻夾層則無灰塵和水汽，分隔條均勻。
E：窗子排水孔是否打通了。

▶窗戶：推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞。

▶衛(wèi)生間：
A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)安裝防盜網(wǎng)。
B：如沒有窗戶，應(yīng)有通風(fēng)孔，設(shè)在吊頂上面。
C：離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

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