接了店不讓轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓費(fèi)能退嗎？ 律師答疑解惑

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接了店不讓轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓費(fèi)能退嗎？

最近，市民趙女士想要做生意，從朋友手中接手了一家門店，卻遇上了煩心事。這是怎么回事呢？

趙女士今年34歲，去年9月份，她從朋友那里接手了一家門店，經(jīng)營美甲生意，前后給了朋友9萬多元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但并未簽訂書面協(xié)議。

可后來房東告訴趙女士，誰在這里做生意交房租就可以了，不能轉(zhuǎn)讓他人，不允許趙女士再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

趙女士了解情況后多次聯(lián)系朋友，希望能夠找她要回那筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但被朋友拒絕了。

對(duì)于趙女士和朋友之間的合同轉(zhuǎn)讓關(guān)系，房東是否認(rèn)可呢？隨后，記者也電話聯(lián)系了房東王先生。王先生告訴我們，他與前一位租客的合同是在2019年12月31號(hào)到期，事前他對(duì)門店轉(zhuǎn)讓和前一位租客收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的事情并不知情。

房東王先生說，兩年合同到期后，如果他繼續(xù)出租門店，可以優(yōu)先租給趙女士經(jīng)營，但不同意趙女士轉(zhuǎn)給他人。

那么，趙女士是否能夠要求朋友退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)呢？隨后，我們咨詢了律師。

湖北思捷律師事務(wù)所律師許圣國說，這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否應(yīng)該退還，主要看轉(zhuǎn)租合同是否成立。這個(gè)轉(zhuǎn)租合同是否成立的前提就是看出租人是否同意或者認(rèn)可這種轉(zhuǎn)租行為，如果說這個(gè)出租人同意或者認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為那么作為次承租人，就無權(quán)要求，承租人退還出讓金，如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么作為次承租人是可以要求，承租人退還他的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。

律師提醒大家，在租賃房屋或商鋪時(shí)，一定要以書面的合同進(jìn)行約定。（來源：荊州電視臺(tái)）