江陵縣人民政府關于江陵縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）和舊城改造房屋征收的通告

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為全面啟動江陵縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）和舊城改造房屋征收工作，根據(jù)我國《物權法》《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）和《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等法律法規(guī)及相關文件精神，對江陵縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）和舊城改造范圍內(nèi)房屋征收工作相關事宜通告如下：

一、江陵縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）和舊城改造將采取分項目片區(qū)實施，成熟一片啟動一片的方式進行。

二、此次征收范圍：共分3個項目區(qū)。中心城區(qū)項目區(qū)：平安巷片區(qū)（含平安巷西片、麻紡廠周邊、荊江路與新躍四巷交匯處、血防機務隊宿舍、市場路與建設路交匯處），毛巾廠片區(qū)（含華樂潔毛巾廠周邊、建設路至永濟橋東側(cè)、百貨宿舍樓）；濱江新區(qū)項目區(qū)；城中村改造項目區(qū)：大興片區(qū)、花臺片區(qū)（含龍淵村、齊心村、新躍社區(qū)）。（詳見江陵縣2018年度城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）和舊城改造房屋征收紅線圖）

三、上述被依法征收的房屋，土地使用權同時收回。

四、啟征日期：本通告發(fā)布之日。

五、征收補償方案：見附件。

六、征收主體：江陵縣人民政府。

七、征收實施單位：被征收房屋和土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

八、征收現(xiàn)場辦公地點及聯(lián)系方式：江陵縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）和舊城改造房屋征收工作辦公室（江陵縣原房產(chǎn)局三樓），電話：0716—4721222。 被征收人如對本征收決定不服的，可在本通告發(fā)布之日起60日內(nèi)依法向荊州市人民政府申請行政復議，也可在本通告發(fā)布之日起6個月內(nèi)向荊州市中級人民法院提起訴訟。 特此通告。

2018年6月19日

附件：1．江陵縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）和舊城改造房屋征收補償方案   

為全面啟動江陵縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）和舊城改造房屋征收工作，根據(jù)我國《物權法》《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）和《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等法律法規(guī)及文件精神，結合本縣實際，特制定本方案。

一、征收主體
江陵縣人民政府為房屋征收主體，負責房屋征收和補償工作。

二、房屋征收部門
被征收房屋和土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為房屋征收部門，負責組織實施房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

三、征收范圍
2018年我縣棚戶區(qū)（城中村）改造計劃任務數(shù)1225戶，全縣共分3個項目區(qū)。中心城區(qū)項目區(qū)：平安巷片區(qū)（含平安巷西片、麻紡廠周邊、荊江路與新躍四巷交匯處、血防機務隊宿舍、市場路與建設路交匯處），毛巾廠片區(qū)（含華樂潔毛巾廠周邊、建設路至永濟橋東側(cè)、百貨宿舍樓）；濱江新區(qū)項目區(qū)；城中村改造項目區(qū)：大興片區(qū)、花臺片區(qū)（含龍淵村、齊心村、新躍社區(qū)）。（詳見江陵縣2018年城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）和舊城改造房屋征收紅線圖）。

四、征收補償程序
征收流程按五個步驟完成，即入戶調(diào)查、登記、測繪、評估；核實家庭人口信息、房屋結構主附房及地面附著物、裝修等情況并登記造冊；公示被征收房屋情況；簽訂房屋征收補償協(xié)議（房屋產(chǎn)權調(diào)換補充協(xié)議）、支付補償款；被征收人搬遷，拆除房屋。

戶口及家庭人口認定

1．被征收人家庭人口數(shù)按該房屋戶主戶籍中在當?shù)毓�安機關登記的直系親屬人數(shù)進行認定。

2．人口統(tǒng)計時限以征收通告發(fā)布之日的時間為準。

五、征收方式及補償標準
征收補償實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。

（一）貨幣補償

1．房屋補償
（1）個人住宅房屋補償

個人住宅房屋貨幣補償由被征收房屋主房補償、附屬物補償、裝修補償、搬遷補助、過渡安置費、設備遷移費及其他設施補償構成。

①被征收房屋主房評估后進行補償。實行一戶一評，一戶一價。針對同一處宅基地，只認定一棟房屋為主房。

②房屋建筑面積和土地面積以相關職能部門頒發(fā)的權屬證書記載為準，有異議或與實物不相符的，按相關法律程序執(zhí)行。

③未超過批準期限的臨時建筑一律按征收通告發(fā)布之日的建筑成本價進行評估后，實行貨幣補償。

④對認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，被征收人主動配合征收的，適當補償，對拒不配合的，交相關部門依法處理。

⑤附屬物及其他設施按評估價補償。

⑥裝修補償由征收人與被征收人根據(jù)裝修現(xiàn)狀，按100—300元/平方米標準協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托評估機構評估確定補償金額。

⑦搬遷補助：按500元/戶計算，一次性雙倍補償。

⑧過渡安置費：根據(jù)被征收人主房建筑面積按每月2元/平方米計算，不足600元的按600元/月計算，一次性支付6個月的過渡安置費。

⑨設備遷移費：經(jīng)房屋征收部門審核被征收人房屋設施現(xiàn)狀和相關資料后，按下列標準一次性支付。

A.固定電話遷移費：100元/部；

B.有線電視遷移費：150元/部；

C.寬帶遷移費：100元/部；

D.空調(diào)拆裝費：200元/部；

E.熱水器拆裝費：200元/部。

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營性用房補償

生產(chǎn)、經(jīng)營性用房是指：被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)認定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋；有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的場所為被征收房屋；已辦理稅務登記證并持有納稅憑證。

①合法的生產(chǎn)、經(jīng)營性用房按評估價進行貨幣補償。因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，委托評估機構評估確定。

②房屋用途為住宅房屋，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照，且相關證照上載明的營業(yè)場所為被征收房屋的，對實際用于經(jīng)營的范圍（不含倉儲用房等）由房屋征收部門認定后與被征收人協(xié)商確定補償金額，也可委托評估機構評估確定。

③被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房使用，且未辦理營業(yè)執(zhí)照的，按照個人住宅房屋的補償標準進行征收。

2．土地補償

（1）征收非住宅用地

征收國有土地以評估為主，主要以下列方式實行貨幣補償：

①以出讓方式取得的土地，根據(jù)土地用途、現(xiàn)狀、剩余使用年限為依據(jù)進行評估后補償。

②以劃撥方式取得的土地，以評估機構根據(jù)該區(qū)域的基準地價評估后補償。

（2）征收住宅用地

征收城鎮(zhèn)住宅用地凈地的，參照城區(qū)商住土地出讓均價補償或按照評估價補償。屬出讓用地的按土地使用剩余年限進行評估后補償。

①征收城鎮(zhèn)住宅用地凈地（被征收人有住房的）：ａ.以證載面積為準；ｂ.證件不全的按相關法律程序認定。參照城區(qū)商住土地出讓均價補償或按照評估價補償。

②征收城鎮(zhèn)住宅用地凈地（被征收人無住房的）：ａ.以證載面積為準；ｂ.證件不全的按相關法律程序認定為合法的。參照城區(qū)商住土地出讓均價補償或按照評估價補償，享受一套產(chǎn)權調(diào)換房購買指標，以產(chǎn)權調(diào)換房價格結算。

（二）房屋產(chǎn)權調(diào)換

1．房屋產(chǎn)權調(diào)換標準：被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，按被征收人主房面積1：1的比例予以調(diào)換，最多不超過300平方米。

2．選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，在簽訂房屋征收補償協(xié)議時，簽訂房屋產(chǎn)權調(diào)換補充協(xié)議并發(fā)放《房屋產(chǎn)權調(diào)換資格認定表》。

3．房屋產(chǎn)權調(diào)換補償辦法另行制定。

（三）其他補償方式

1．征收個人住宅房屋，被征收房屋建筑面積小于35平方米／人且為被征收人唯一住房，經(jīng)公示無異議的：①房屋及附著物評估后給予貨幣補償。②按人口指標享受房屋產(chǎn)權調(diào)換購買指標。

2．被征收房屋建筑面積不足45平方米，證件齊全，且為被征收人唯一住房，經(jīng)公示無異議的，以45平方米的標準按評估基價計算給予貨幣補償，享受一套小戶型產(chǎn)權調(diào)換房購買指標。

3．住宅房屋占地面積不超過土地使用權面積的，已建部分按房屋補償標準進行補償后依法收回，未建房土地參照評估價或城區(qū)商住土地出讓均價進行補償。

4．無住房及唯一住房的認定。被征收人無住房和被征收房屋為被征收人唯一住房的，按以下程序進行認定：

（1）由被征收人提出申請（出具家庭成員工作地和戶口所在地無房證明）。

（2）征收人員對被征收人住房情況進行相關調(diào)查。

（3）經(jīng)村（居）民小組代表表決通過，并經(jīng)村（居）民委員會蓋章認可。

（4）所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核確認。

（5）由各分指揮部審批同意。

（6）將被征收人相關情況在征收范圍內(nèi)公示7日。

公示期滿后，無異議的，認定為無住房或唯一住房對象；有異議的，且查證屬實的，不認定為無住房或唯一住房對象。

六、獎勵

（一）簽約獎勵。征收決定通告發(fā)布之日起，30日內(nèi)帶頭簽約并搬遷的，每戶獎勵10000元，此后每推遲一周簽約遞減2000元，直至為零。

（二）購房獎勵。

1．房屋被征收后，被征收人在江陵城區(qū)購買新建商品房或選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，以實際購買新建商品房或產(chǎn)權調(diào)換的面積，按照500元/平方米的標準給予獎勵，實際獎勵面積最大不超過300平方米。所購商品房面積或產(chǎn)權調(diào)換面積超出被征收主房面積的部分，不予獎勵。

2．2018年10月31日前簽協(xié)議并搬遷的，享受購房獎勵。逾期簽協(xié)議并搬遷的不享受購房獎勵。

（三）監(jiān)督舉報獎勵。對在房屋征收工作中的違規(guī)行為進行監(jiān)督舉報，一經(jīng)查證屬實，對首位舉報人給予2000元的獎勵。

七、簽約期限、補償決定
簽約期限為自房屋征收決定通告之日起至2018年10月31日止。征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)不能達成協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

八、搬遷期限
搬遷期限：①簽訂征收補償協(xié)議補償?shù)轿缓�，�?5日內(nèi)搬遷完畢；②不能達成協(xié)議或所有權人不明確的，由縣人民政府依法作出補償決定后，將補償款打入指定帳戶后，15日內(nèi)依法實施搬遷。

九、強制執(zhí)行
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由江陵縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十、責任追究
被征收人提供的資料應真實合法有效，如采取欺騙、隱瞞、冒用等不正當手段騙取房屋征收補償款的，嚴格依照相關法律法規(guī)進行處理，對發(fā)放的征收補償款予以追回，并追究責任人的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、附則
本方案未盡事宜由征收部門另行制定解決辦法。

本方案由江陵縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）和舊城改造房屋征收工作指揮部辦公室負責解釋。

2．江陵縣2018年城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)（城中村）和舊城改造房屋征收紅線圖

來源：江陵縣房屋征收辦
編輯：張怡
編審：姚懷勝

tianxia998

為建設美好江陵而奮斗 政府的同志們辛苦了!!

愛上愛

郝穴天天不知道在納悶拆。拆得亂七八糟�？垂�老街，內(nèi)荊河些爛屋。。。。