圖文：新房土地使用年限僅剩48年

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    涉及140多套 律師提醒購房時(shí)細(xì)看各類房屋證件

    昨日，家住青山的樂先生反映，他在洪山區(qū)南湖建安街的水域天際小區(qū)認(rèn)購了一套新房，事后得知該房的土地使用年限只剩48年。他要求開發(fā)商退回兩萬元定金，遭到拒絕。

    樂先生介紹，上月30日，他和妻子在該樓盤看中一套87平方米的兩房，總價(jià)83萬多元。當(dāng)日，妻子簽了認(rèn)購協(xié)議書，交了兩萬元定金。

    回家后，樂先生在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤所在土地的出讓時(shí)間為1992年。按住宅用地土地使用年限為70年計(jì)算，新房土地使用年限只剩48年。樂先生想要退房。找到售樓部要求退還定金時(shí)，遭到拒絕。但對方稱，可對房屋總價(jià)進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)惠。

    昨日下午，記者在售樓部現(xiàn)場一角落看到了開發(fā)商公示的土地使用權(quán)證等復(fù)印件。負(fù)責(zé)人郝經(jīng)理稱，樂先生事先沒看清楚相關(guān)證件就簽認(rèn)購協(xié)議書，是他自己的責(zé)任。為何售樓人員事先不告知樓盤土地使用年限的細(xì)節(jié)呢？郝經(jīng)理解釋每個(gè)售樓部的銷售方式不同。記者了解到，樂先生所購的房子為第27棟，共有140套住房的土地使用年限僅剩48年，目前還有40套未售出。

    對此，武漢市房管局工作人員稱，按物權(quán)法規(guī)定，商品房的土地使用年限到期后，可以自動(dòng)續(xù)約，只需要繳納金額較小的土地收益金。因開發(fā)商對相關(guān)證件進(jìn)行了公示，樂先生簽訂的認(rèn)購協(xié)議書已具備合同效力。

    湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師提醒，購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議書或購房合同時(shí)，一定要仔細(xì)查看樓房的各類證件，以避免不必要的麻煩。

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48年后是不是要充公

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Baidu 發(fā)表于 2014-4-21 12:39
48年后是不是要充公

之前說的70年嘛，那么剩下的22年是不是房地產(chǎn)又可以使用呢