坑！荊州一男子買房，付了49萬，房子卻無法網(wǎng)簽…這幾種房子千萬別買！

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買房，是許多家庭的頭等大事，假如不幸買到一套不好的房產(chǎn)，隨之而來的就是數(shù)不清的麻煩。這不，荊州市民冷先生就因?yàn)橘I到一套被抵押的房子，弄得現(xiàn)在無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)，40多萬的首付款也退不回來�，F(xiàn)在正焦頭爛額，我們一起來看看！

房產(chǎn)被抵押 買房人退款難

到底怎么回事？

去年6月份，冷先生通過朋友介紹，來到位于沙市區(qū)三灣路的千居房產(chǎn)中介看房。經(jīng)過挑選對比后，看中了城市御園的一套商品房。

冷先生說，和他簽訂房產(chǎn)買賣合同的兩人袁韜、李艷，不屬于中介公司也不屬于開發(fā)商。當(dāng)時他們拿來一張與開發(fā)商之間的委托協(xié)議，表示是開發(fā)商委托他們來賣房子的。看了沒什么問題，又有中介公司做擔(dān)保，很快，冷先生就付了房子的首付款。

冷先生告訴記者，6月17號就付了3萬元的定金，后來過了不到一個月，又付了46萬的首付款。

交了首付款后，等了三四個月，房子都還無法辦理網(wǎng)簽，這引起了冷先生的懷疑。

在一張《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》上記者看到，荊州市富怡置業(yè)有限公司所屬的城市御園10棟3304室，抵押情況顯示為“有抵押”。而在另一張荊州市沙市區(qū)人民法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書上，冷先生所購買的城市御園10棟3304室屬于“預(yù)查封”狀態(tài)，查封期限為三年，從2017年1月10日起至2020年1月9日止。

49萬不是小數(shù)目，里面除了冷先生和愛人工作幾年攢的積蓄，還有從父母、親戚朋友那里借來的錢。眼看首付款已經(jīng)付出去大半年，房子卻還沒著落，這讓冷先生非常氣憤。

冷先生的房子到底能否辦理網(wǎng)簽？

如果房子不能網(wǎng)簽，

49萬的首付款和定金能退回來嗎？

記者和冷先生一起來到千居房產(chǎn)中介，負(fù)責(zé)人李碧說，城市御園的房子他們賣出去幾套，都辦理了網(wǎng)簽，沒想到到了冷先生這里就出了問題。

千居房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人李碧說，城市御園的房子比較特殊，都是先付首付款再解除抵押，然后辦理網(wǎng)簽，不知道為何到了冷先生這套房子，就不能這么操作了。

在中介公司和冷先生簽訂的一份擔(dān)保書上，清清楚楚寫著：如貸款審核不通過，網(wǎng)簽不能成功，首付款將由千居房產(chǎn)無息退還給冷陽。

對此，中介公司又如何回應(yīng)呢？
中介公司說，冷先生當(dāng)時付的首付款46萬，是直接交給了和冷先生簽訂房屋買賣合同的袁韜和李艷，想要退回這筆錢，還是得找他們兩人。

現(xiàn)在房子究竟是個什么狀況？

房款能退回來嗎？

我們接著往下看！

在中介公司里，工作人員聯(lián)系了袁韜，因?yàn)樗麑�這套房子的情況比較清楚。通過電話聯(lián)系，我們約定在城市御園售樓部碰面。

袁韜說，冷先生交的首付款當(dāng)時就進(jìn)了開發(fā)商賬戶，一般情況下，開發(fā)商將首付款交給銀行，房子便可解除抵押，然后辦理網(wǎng)簽手續(xù)。可冷先生購買的這套房子和其他幾十套房產(chǎn)綁定，必須一起還款，才能全部解押，而公司一時拿不出這么多錢，這就導(dǎo)致房屋解押一事被耽擱了。不過，袁韜說，冷先生可以先搬進(jìn)新房。

在沒有辦理網(wǎng)簽的情況下，裝修房子住進(jìn)去，冷先生認(rèn)為這是有風(fēng)險的，不愿接受這一處理辦法。再三溝通下，袁韜表示，希望冷先生再等三個月。

那么，

在建工程抵押的房產(chǎn)究竟能否交易？

買房人該如何維護(hù)自身權(quán)益呢？

記者來到荊州市房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)，工作人員表示，如果要銷售在建工程抵押的房產(chǎn)，必須征得債權(quán)人同意。

不過，在這起房屋買賣糾紛中，房產(chǎn)中介有著不可推卸的責(zé)任。

另外，房屋銷售人袁韜提出，在未辦理網(wǎng)簽的情況下，購房者可以先住進(jìn)去，這是存在一定風(fēng)險的。

房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)工作人員表示，他們將組織開發(fā)商、房產(chǎn)中介、購房者三方進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，保障購房者權(quán)益。

買房花費(fèi)成本高，

又關(guān)系到自身生活質(zhì)量，

因此購買新房一定要慎重考慮，

其實(shí)在挑房子的時候

并不是看看戶型、朝向、位置

就可以決定買哪里的房子，

還有很多問題需要您好好考察，

冷先生的遭遇就給大家提了個醒，

買房一定要謹(jǐn)慎！謹(jǐn)慎！謹(jǐn)慎！

新聞加點(diǎn)料

荊州人注意！這五類房子再便宜也不能買！

1、小產(chǎn)權(quán)房
一直以來，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價遠(yuǎn)比商品房便宜。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

2、特殊政策限制的房子
對于購房者來說，要時時關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)的調(diào)控政策。

在一些地區(qū)，房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。

因此，有政策限制的房子在買賣時，要認(rèn)真了解相關(guān)政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會不會影響居住和再次售賣。

3、熱點(diǎn)城市商住房

與住宅相比，商住房有以下特點(diǎn)：

1、商住兩用房土地出讓年限最長為50年；

2、大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；

3、商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會等配套設(shè)施；

4、商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴；

5、商住的公攤面積比較大，且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公，人員混雜。

4、房齡較大的二手房
買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應(yīng)縮短，這樣會影響對房屋的評估。

其次，房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗銹壞等，可能會影響房屋的價值。

5、產(chǎn)權(quán)不明確的房子
有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標(biāo)購房，這種房子在轉(zhuǎn)手時，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。

更重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對購房人很不利。

再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。

現(xiàn)在大家對戶籍的問題越來越重視，關(guān)注度也越來越高，如果存在的問題一直無法解決，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時候，極有可能影響到成交價。

目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會考慮到實(shí)際居住人口，因此復(fù)雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。很多人為了孩子能上好學(xué)校而花重金買學(xué)區(qū)房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學(xué)名額被其占用的可能性。

綜上來看，雖然買房房貸壓力很大，但也不應(yīng)盲目選擇一些價格較低但是隱藏風(fēng)險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉(zhuǎn)手換房時，還會增添很多煩惱。

所以，

想要買房的人和將來要買房的人，

可得好好記著，

有這五類情況的房子，

一定不能買

一定不能買

一定不能買

重要的事情說三遍�。�

來源：荊州廣播電視臺（記者周雨吉 蔡國然）、人民日報等

tianxia998

被套路了,望早日解決問題