誰比開發(fā)商更害怕房價下跌

打醬油

過去的10多年，房價就像一匹野馬，撒歡兒般向上飛漲。當(dāng)然再好的良駒，也有喘氣歇腳的時候。偶爾的一兩個年份，房價上漲一旦陷入停滯狀態(tài)，或者下降可期時，總有一些購房人跳出來，大鬧售樓處，打砸沙盤。房價上漲時，大伙都沒有意見，而一旦房價下跌，就跳出來鬧事，還講不講契約精神，因此這部分購房者腦袋上被扣了一個叫“房鬧”帽子。

因為房價下跌的房鬧，可謂沒有節(jié)操。但情有可原，畢竟老百姓買一套房子不容易，耗盡畢生積蓄不說，有時候還要啃父母的老，面對遙遙無期，償還壓力深重的房貸，房屋價值又在一夜之間縮水幾萬甚至十幾萬，真正是屋漏偏逢連夜雨，當(dāng)頭棒喝。雖然冤有頭、債有主，出門向右是（此處省略2字），但中國人都喜歡捏軟柿子，于是開發(fā)商售樓處成了最為常見的攻擊點。

2014年樓市風(fēng)雨飄搖，雖然終究會見彩虹。但成交下滑，市場長期萎靡不振，除了已購房者一如既往的慌了手腳，去售樓處充當(dāng)房鬧。但還有比房鬧的表現(xiàn)更沒有節(jié)操的。年初時，杭州的房價明顯下跌，此時最慌神者，不是開發(fā)商、不是購房人，而是行業(yè)管理者。杭州緊急出臺禁止房價下跌政策，即開發(fā)商銷售的房屋價格如果低于當(dāng)初的備案價格幅度達(dá)到15%以上時，禁止禁止網(wǎng)簽。

市場經(jīng)濟(jì)體系里，供需決定商品價格，這是天經(jīng)地義。而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，到處開滿了荒誕之花。比如商品房，近10年來出臺了各種各樣，要多荒唐就有多荒唐的奇葩政策。比如房價高的時候出臺限價政策、買的人太多我就出臺限購政策、開發(fā)商價格定高了我就不給你發(fā)銷售證，如今房價要下降了，我又來一個政策�？傊�買方和賣房，就像兩個帶著手銬和腳鐐的舞者，從來都是憋手蹩腳。

當(dāng)然不管是何種政策，出臺時都正確無比，代表了最廣大人民群眾的利益，房地產(chǎn)調(diào)控為了造福大眾，這是人類最美妙的標(biāo)語。每一個政策的愿望都是美好，但過去的歷史告訴我們，結(jié)果都是令人無比失望的。但沒有關(guān)系，當(dāng)一個美好的肥皂泡破裂時，立馬在水里泡上另外一塊肥皂。有了新的泡沫，誰還記得上一個破裂成煙的泡沫在風(fēng)里哭。一個又一個官員貪腐倒下，人們不會想到這種權(quán)力體制出什么問題了，而是懷疑現(xiàn)在的領(lǐng)導(dǎo)怎么越來越壞？

對于房地產(chǎn)也是一樣，總認(rèn)為上面的政策都是對的，比如政令難出中南海，調(diào)整失效是因為貪官太多，都被開發(fā)商腐蝕站到有錢人那邊去了。打個最不恰當(dāng)?shù)谋扔�，領(lǐng)導(dǎo)都是從人民群眾選出的精英，或者是人民精心培養(yǎng)的優(yōu)秀人才，為何一旦進(jìn)入體制，一旦當(dāng)了領(lǐng)導(dǎo)，過不了幾年，正當(dāng)青云直上，出成績時，總是會出現(xiàn)腐敗問題，而且大多數(shù)都有包二奶、養(yǎng)小三，最不濟(jì)還有通奸、與多名女性保持不正當(dāng)關(guān)系？

體制這個煉爐，不是把好銅煉成了黃金，相反一個個出來后變成了廢鐵？究竟是什么出了問題。今日南京又傳聞，近期將會對144㎡以上的大戶型實施稅費補貼政策。呵呵，這又是房地產(chǎn)歷史上一重大里程碑。對于老百姓來說，減稅當(dāng)然要拍手稱快，但這個政策，真正的受益者又是誰？那些歡呼者的人群里，究竟有幾個能夠買得起144㎡以上的豪宅，而真正買得起者，和動輒千萬的房款相比，這點稅又算的了什么。

而真正需要減稅者，誰會考慮。房價上漲時，美其名曰調(diào)控，房價下跌時，美其名曰扶持。但漲也好，跌也罷，真正的受惠者又是誰？興，百姓苦；亡，百姓更苦，節(jié)操者無節(jié)操，是為當(dāng)前體制之精髓。（徽湖）

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