小區(qū)地下車位到底該歸誰(shuí)？荊州這個(gè)小區(qū)的業(yè)主們較真了！

論壇管理

隨著城市汽車保有量的增加，

停車難成了普遍難題，

在小區(qū)內(nèi)擁有一個(gè)車位，

能讓很多市民節(jié)省尋找停車位的時(shí)間。

但是因?yàn)橥＼囄灰�發(fā)的矛盾也日益凸顯。

近期，

沙市區(qū)新天地小區(qū)的業(yè)主們

就因?yàn)橥＼囄坏氖虑槠鹆藸?zhēng)執(zhí)。

經(jīng)《e線民生》報(bào)道后，

引起了眾多網(wǎng)友的關(guān)注。

昨天10：33在無(wú)線荊州發(fā)的帖子

24小時(shí)的閱讀量就破了2萬(wàn)。

究竟怎么回事？

我們一起來(lái)看看！

新天地小區(qū)位于沙市中心城區(qū)，停車位十分緊張。業(yè)主與物業(yè)和開(kāi)發(fā)商之間關(guān)于車位的矛盾，主要集中在車位出租價(jià)格和地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬上。

關(guān)于車位出租價(jià)格的問(wèn)題
業(yè)主告訴記者，物業(yè)對(duì)車位出租收費(fèi)比較隨意，價(jià)格并不一致。

新天地小區(qū)業(yè)主：
他們今天收5塊，明天收10塊，后天收15塊，我們就要他出示依法收費(fèi)的條款公示。

關(guān)于業(yè)主反映車位出租價(jià)格隨意性大的問(wèn)題，記者找到了新天地小區(qū)物業(yè)公司求證。物業(yè)公司工作人員告訴記者，車位出租價(jià)格有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每天15元，但是租金一直收不上來(lái)。

新天地秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)人周祖明：
我們的公司一直沒(méi)有漲價(jià)，從2016年以來(lái)，一直都是這個(gè)價(jià)格。是業(yè)主自己這樣認(rèn)為的收多少，以前我們沒(méi)有按物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)一個(gè)小時(shí)一塊，臨停半個(gè)小時(shí)之內(nèi)不收費(fèi)，但是業(yè)主，他停了一天一夜，他只要交五塊錢，他就自己說(shuō)的，我們嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)之后他說(shuō)我們漲價(jià)，我們從來(lái)就沒(méi)有漲過(guò)價(jià)。

關(guān)于車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
此外有些 “購(gòu)買”了車位的業(yè)主，則反映車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，并且當(dāng)時(shí)購(gòu)車位時(shí)所簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議上面寫的有一條，車位使用權(quán)期限與土地使用權(quán)期限一致，但根據(jù)國(guó)家的合同法，租賃協(xié)議有效期是20年，20年后誰(shuí)來(lái)保障他們的車位使用權(quán)？

新天地小區(qū)業(yè)主：
如果有車位權(quán)屬可以登記的話，那就相當(dāng)于我們自己以后的權(quán)益有保障了，現(xiàn)在好像武漢有些小區(qū)是可以登記的，但是我們荊州這邊好像還沒(méi)開(kāi)始。很多小區(qū)都是這樣在賣，但是這個(gè)事情也是在法律邊緣，到時(shí)候20年之后誰(shuí)來(lái)保障我們的權(quán)益，我就想有關(guān)部門能不能幫我們解釋一下這個(gè)情況。

記者了解到，業(yè)主們口中所說(shuō)的購(gòu)買車位，并不是買賣關(guān)系，只是租賃關(guān)系。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的只是一份車位租賃協(xié)議，且繳納了幾萬(wàn)元的租金后，拿到的并不是發(fā)票，只是一張收款收據(jù)。

究竟業(yè)主們所謂的購(gòu)買車位是怎么回事呢？記者來(lái)到了樓盤銷售中心了解情況。

新天地銷售部工作人員告訴記者，只有收據(jù)沒(méi)有發(fā)票，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不存在發(fā)票一說(shuō)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所承諾的70年使用權(quán)，工作人員說(shuō)還是以協(xié)議為準(zhǔn)。

地下車位能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
究竟地下車位能否辦理產(chǎn)權(quán)證呢，記者就此咨詢了荊州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心的工作人員。

工作人員告訴記者：
小區(qū)地下修建的地下車庫(kù)辦理了出讓手續(xù)的可以辦理證書，如果說(shuō)沒(méi)有辦理出讓手續(xù)的，就不能夠辦理相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)證。

工作人員還告訴記者，雖然今年10月，自然資源部起草了《關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位確權(quán)登記若干問(wèn)題的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，給車位辦證帶來(lái)了一絲曙光，但荊州目前繳納了地下空間出讓金，申請(qǐng)給地下車位辦理產(chǎn)權(quán)證的開(kāi)發(fā)商真是少之又少。

記者了解到，除了人防車位外，地下車位在權(quán)屬關(guān)系上還有很多不同的情況，有的車位在開(kāi)發(fā)商繳納了地下空間出讓金后屬于開(kāi)發(fā)商所有，有的則計(jì)入了業(yè)主的公攤面積。

究竟新天地小區(qū)業(yè)主們擔(dān)心的

車位出租期太長(zhǎng)相關(guān)權(quán)益能否得到保障，

以及

開(kāi)發(fā)商是否侵占了大家公攤面積的問(wèn)題，

e線民生將繼續(xù)追蹤調(diào)查，

請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注。

網(wǎng)友評(píng)論：
無(wú)線荊州網(wǎng)友@祝先生：這個(gè)老題材好。一、業(yè)主可以學(xué)習(xí)法律知識(shí)用法律法規(guī)爭(zhēng)取自己的權(quán)益；二、給開(kāi)發(fā)商和物業(yè)以警示。
無(wú)線荊州網(wǎng)友@l呂進(jìn)球：在利益面前，誰(shuí)都不愿放棄，那就看誰(shuí)有道理。
無(wú)線荊州網(wǎng)友@下里巴人：希望主管部門出臺(tái)明確意見(jiàn)。這種亂象太普遍了。

來(lái)源：荊州新聞網(wǎng)編輯整理，綜合e線民生、無(wú)線荊州

tianxia998

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