買房要三思：買房簽了購房合同照樣被坑慘

論壇管理

專家教授常說炒股有風險，投資需謹慎。這句話同樣也適用于消費者朋友買房這件事情，本身消費者就和開發(fā)商不是處在一個平等的層面，一不留神就會被購房合同里的手腳坑的很慘。


一，售房廣告虛假，合同里找不到。
廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差，家具尺寸相對縮小等進行誤導。

應(yīng)對之策：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。


二，配套設(shè)施匹配不上合同
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

應(yīng)對之策：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。例如：

1，查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。
2，如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎?
3，看周圍是否有替換的配套設(shè)施等。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。


三，合同對產(chǎn)權(quán)證發(fā)放模糊不明
許多消費者購買房產(chǎn)之后雖然按時領(lǐng)到鑰匙入住，但是產(chǎn)權(quán)證卻遲遲難以拿到，對自己的房子也是“有名無分”，沒有一紙法定的證明。

應(yīng)對之策：約定產(chǎn)權(quán)證的辦理，消費者應(yīng)堅持按法定期限要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證，如選中的房子其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限很長，可以采取約定對辦理產(chǎn)權(quán)證時付清房款或由房地產(chǎn)開發(fā)商另設(shè)擔保等措施。


四，補充合同，謹妨有手腳
有些開發(fā)商在合同文本及補充件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。例如，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。

應(yīng)對之策：購房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。


五，先給定金后簽合同
有一些開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交一定數(shù)額的定金或“誠意金”，只給購房者一個收條。一旦發(fā)生糾紛，往往造成購房者在追究開發(fā)商責任方面，舉證困難。

應(yīng)對之策：購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。


六，認購書模糊退房原因和后果
購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

應(yīng)對之策：從法律上來看，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的。買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。


七，合同里模糊概念
合同里常見的模糊消費者的詞語例如，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”，如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”等。如果出現(xiàn)問題，購房者根本打不贏官司。

應(yīng)對之策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。


八，交房日期模糊不清
開發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，為避免承擔違約責任，往往在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

應(yīng)對之策：購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。（天天快報　購房）

撒旦

江陵郡都交房這么久！辦理房產(chǎn)證的錢也交了這么久！不動產(chǎn)證遲遲辦不下來！真是無恥至極

琪寶兒

撒旦 發(fā)表于 2016-8-14 12:21
江陵郡都交房這么久！辦理房產(chǎn)證的錢也交了這么久！不動產(chǎn)證遲遲辦不下來！真是無恥至極

江陵郡都房產(chǎn)證辦不辦的下來啊，我都買了一年了，還不給辦

浪漫手機

我們住在江陵郡都，不動產(chǎn)證沒一個月就辦下來了。

浪漫手機

有時候可能是我們資料有什么問題，我們業(yè)主要自己去售樓部去問問，時間一長她們辦事人員就忘記，我們自己的事自己也要時常監(jiān)督她們?nèi)ジ�進。我們之前也蠻久沒下來，結(jié)果有點資料不是很確定她們辦事人員沒有跟我們打電話溝通過，也是我們自己去問了，自己把自己的事弄清楚了，才很快辦下來。  

老公

金港國際現(xiàn)在什么情況，有誰知道

老公

郝穴在為辦房產(chǎn)證發(fā)愁的朋友們我比你們更愁。去年在金港國際買的房子，全款。辦理房產(chǎn)證的錢，氣稅，一起開的收據(jù)，然后給我辦理了房屋買賣合同。交房延期很正常，都能理解，可是承諾了4次還不交房，到8月干的時候也就是快國慶節(jié)了打銷售部電話直接就接了不講話。我們都是些急需用房的老百姓，我們相信政府的鼓勵政策，我的內(nèi)心已經(jīng)無法表達