圖文：新房土地使用年限僅剩48年

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    涉及140多套 律師提醒購(gòu)房時(shí)細(xì)看各類(lèi)房屋證件

    昨日，家住青山的樂(lè)先生反映，他在洪山區(qū)南湖建安街的水域天際小區(qū)認(rèn)購(gòu)了一套新房，事后得知該房的土地使用年限只剩48年。他要求開(kāi)發(fā)商退回兩萬(wàn)元定金，遭到拒絕。

    樂(lè)先生介紹，上月30日，他和妻子在該樓盤(pán)看中一套87平方米的兩房，總價(jià)83萬(wàn)多元。當(dāng)日，妻子簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，交了兩萬(wàn)元定金。

    回家后，樂(lè)先生在網(wǎng)上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)所在土地的出讓時(shí)間為1992年。按住宅用地土地使用年限為70年計(jì)算，新房土地使用年限只剩48年。樂(lè)先生想要退房。找到售樓部要求退還定金時(shí)，遭到拒絕。但對(duì)方稱(chēng)，可對(duì)房屋總價(jià)進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)惠。

    昨日下午，記者在售樓部現(xiàn)場(chǎng)一角落看到了開(kāi)發(fā)商公示的土地使用權(quán)證等復(fù)印件。負(fù)責(zé)人郝經(jīng)理稱(chēng)，樂(lè)先生事先沒(méi)看清楚相關(guān)證件就簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，是他自己的責(zé)任。為何售樓人員事先不告知樓盤(pán)土地使用年限的細(xì)節(jié)呢？郝經(jīng)理解釋每個(gè)售樓部的銷(xiāo)售方式不同。記者了解到，樂(lè)先生所購(gòu)的房子為第27棟，共有140套住房的土地使用年限僅剩48年，目前還有40套未售出。

    對(duì)此，武漢市房管局工作人員稱(chēng)，按物權(quán)法規(guī)定，商品房的土地使用年限到期后，可以自動(dòng)續(xù)約，只需要繳納金額較小的土地收益金。因開(kāi)發(fā)商對(duì)相關(guān)證件進(jìn)行了公示，樂(lè)先生簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)已具備合同效力。

    湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師提醒，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)查看樓房的各類(lèi)證件，以避免不必要的麻煩。

Baidu

48年后是不是要充公

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Baidu 發(fā)表于 2014-4-21 12:39
48年后是不是要充公

之前說(shuō)的70年嘛，那么剩下的22年是不是房地產(chǎn)又可以使用呢