坑！荊州一男子買(mǎi)房，付了49萬(wàn)，房子卻無(wú)法網(wǎng)簽…這幾種房子千萬(wàn)別買(mǎi)！

論壇管理

買(mǎi)房，是許多家庭的頭等大事，假如不幸買(mǎi)到一套不好的房產(chǎn)，隨之而來(lái)的就是數(shù)不清的麻煩。這不，荊州市民冷先生就因?yàn)橘I(mǎi)到一套被抵押的房子，弄得現(xiàn)在無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)，40多萬(wàn)的首付款也退不回來(lái)�，F(xiàn)在正焦頭爛額，我們一起來(lái)看看！

房產(chǎn)被抵押 買(mǎi)房人退款難

到底怎么回事？

去年6月份，冷先生通過(guò)朋友介紹，來(lái)到位于沙市區(qū)三灣路的千居房產(chǎn)中介看房。經(jīng)過(guò)挑選對(duì)比后，看中了城市御園的一套商品房。

冷先生說(shuō)，和他簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的兩人袁韜、李艷，不屬于中介公司也不屬于開(kāi)發(fā)商。當(dāng)時(shí)他們拿來(lái)一張與開(kāi)發(fā)商之間的委托協(xié)議，表示是開(kāi)發(fā)商委托他們來(lái)賣(mài)房子的�？戳藳](méi)什么問(wèn)題，又有中介公司做擔(dān)保，很快，冷先生就付了房子的首付款。

冷先生告訴記者，6月17號(hào)就付了3萬(wàn)元的定金，后來(lái)過(guò)了不到一個(gè)月，又付了46萬(wàn)的首付款。

交了首付款后，等了三四個(gè)月，房子都還無(wú)法辦理網(wǎng)簽，這引起了冷先生的懷疑。

在一張《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明》上記者看到，荊州市富怡置業(yè)有限公司所屬的城市御園10棟3304室，抵押情況顯示為“有抵押”。而在另一張荊州市沙市區(qū)人民法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)上，冷先生所購(gòu)買(mǎi)的城市御園10棟3304室屬于“預(yù)查封”狀態(tài)，查封期限為三年，從2017年1月10日起至2020年1月9日止。

49萬(wàn)不是小數(shù)目，里面除了冷先生和愛(ài)人工作幾年攢的積蓄，還有從父母、親戚朋友那里借來(lái)的錢(qián)。眼看首付款已經(jīng)付出去大半年，房子卻還沒(méi)著落，這讓冷先生非常氣憤。

冷先生的房子到底能否辦理網(wǎng)簽？

如果房子不能網(wǎng)簽，

49萬(wàn)的首付款和定金能退回來(lái)嗎？

記者和冷先生一起來(lái)到千居房產(chǎn)中介，負(fù)責(zé)人李碧說(shuō)，城市御園的房子他們賣(mài)出去幾套，都辦理了網(wǎng)簽，沒(méi)想到到了冷先生這里就出了問(wèn)題。

千居房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人李碧說(shuō)，城市御園的房子比較特殊，都是先付首付款再解除抵押，然后辦理網(wǎng)簽，不知道為何到了冷先生這套房子，就不能這么操作了。

在中介公司和冷先生簽訂的一份擔(dān)保書(shū)上，清清楚楚寫(xiě)著：如貸款審核不通過(guò)，網(wǎng)簽不能成功，首付款將由千居房產(chǎn)無(wú)息退還給冷陽(yáng)。

對(duì)此，中介公司又如何回應(yīng)呢？
中介公司說(shuō)，冷先生當(dāng)時(shí)付的首付款46萬(wàn)，是直接交給了和冷先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的袁韜和李艷，想要退回這筆錢(qián)，還是得找他們兩人。

現(xiàn)在房子究竟是個(gè)什么狀況？

房款能退回來(lái)嗎？

我們接著往下看！

在中介公司里，工作人員聯(lián)系了袁韜，因?yàn)樗麑?duì)這套房子的情況比較清楚。通過(guò)電話聯(lián)系，我們約定在城市御園售樓部碰面。

袁韜說(shuō)，冷先生交的首付款當(dāng)時(shí)就進(jìn)了開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，一般情況下，開(kāi)發(fā)商將首付款交給銀行，房子便可解除抵押，然后辦理網(wǎng)簽手續(xù)。可冷先生購(gòu)買(mǎi)的這套房子和其他幾十套房產(chǎn)綁定，必須一起還款，才能全部解押，而公司一時(shí)拿不出這么多錢(qián)，這就導(dǎo)致房屋解押一事被耽擱了。不過(guò)，袁韜說(shuō)，冷先生可以先搬進(jìn)新房。

在沒(méi)有辦理網(wǎng)簽的情況下，裝修房子住進(jìn)去，冷先生認(rèn)為這是有風(fēng)險(xiǎn)的，不愿接受這一處理辦法。再三溝通下，袁韜表示，希望冷先生再等三個(gè)月。

那么，

在建工程抵押的房產(chǎn)究竟能否交易？

買(mǎi)房人該如何維護(hù)自身權(quán)益呢？

記者來(lái)到荊州市房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)，工作人員表示，如果要銷(xiāo)售在建工程抵押的房產(chǎn)，必須征得債權(quán)人同意。

不過(guò)，在這起房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，房產(chǎn)中介有著不可推卸的責(zé)任。

另外，房屋銷(xiāo)售人袁韜提出，在未辦理網(wǎng)簽的情況下，購(gòu)房者可以先住進(jìn)去，這是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。

房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)工作人員表示，他們將組織開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介、購(gòu)房者三方進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，保障購(gòu)房者權(quán)益。

買(mǎi)房花費(fèi)成本高，

又關(guān)系到自身生活質(zhì)量，

因此購(gòu)買(mǎi)新房一定要慎重考慮，

其實(shí)在挑房子的時(shí)候

并不是看看戶(hù)型、朝向、位置

就可以決定買(mǎi)哪里的房子，

還有很多問(wèn)題需要您好好考察，

冷先生的遭遇就給大家提了個(gè)醒，

買(mǎi)房一定要謹(jǐn)慎！謹(jǐn)慎！謹(jǐn)慎！

新聞加點(diǎn)料

荊州人注意！這五類(lèi)房子再便宜也不能買(mǎi)！

1、小產(chǎn)權(quán)房
一直以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

2、特殊政策限制的房子
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要時(shí)時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)的調(diào)控政策。

在一些地區(qū)，房子不僅僅是限購(gòu)，還有“限售”，買(mǎi)了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。

因此，有政策限制的房子在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要認(rèn)真了解相關(guān)政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會(huì)不會(huì)影響居住和再次售賣(mài)。

3、熱點(diǎn)城市商住房

與住宅相比，商住房有以下特點(diǎn)：

1、商住兩用房土地出讓年限最長(zhǎng)為50年；

2、大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；

3、商住房不能遷入戶(hù)口，不能享受學(xué)校、居委會(huì)等配套設(shè)施；

4、商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴；

5、商住的公攤面積比較大，且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公，人員混雜。

4、房齡較大的二手房
買(mǎi)二手房時(shí)，很多人只注意到戶(hù)型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買(mǎi)二手房終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。

其次，房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的，房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過(guò)10年的，也就是說(shuō)房齡20年，有可能土地使用年限已超過(guò)30年。而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的問(wèn)題，比如墻體裂縫、門(mén)窗銹壞等，可能會(huì)影響房屋的價(jià)值。

5、產(chǎn)權(quán)不明確的房子
有些人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)用親戚朋友的買(mǎi)房指標(biāo)購(gòu)房，這種房子在轉(zhuǎn)手時(shí)，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著賣(mài)房業(yè)主的名字，那邊蹦出來(lái)一個(gè)人說(shuō)房子是他的，錢(qián)都是他出的。

更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的賣(mài)房流程，對(duì)購(gòu)房人很不利。

再比如，房子買(mǎi)完后，前房主的戶(hù)口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒(méi)有什么大問(wèn)題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。

現(xiàn)在大家對(duì)戶(hù)籍的問(wèn)題越來(lái)越重視，關(guān)注度也越來(lái)越高，如果存在的問(wèn)題一直無(wú)法解決，那么在你需要轉(zhuǎn)賣(mài)的時(shí)候，極有可能影響到成交價(jià)。

目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶(hù)口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會(huì)考慮到實(shí)際居住人口，因此復(fù)雜的戶(hù)口本也很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。很多人為了孩子能上好學(xué)校而花重金買(mǎi)學(xué)區(qū)房，如果前戶(hù)主不遷出戶(hù)口，不排除上學(xué)名額被其占用的可能性。

綜上來(lái)看，雖然買(mǎi)房房貸壓力很大，但也不應(yīng)盲目選擇一些價(jià)格較低但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉(zhuǎn)手換房時(shí)，還會(huì)增添很多煩惱。

所以，

想要買(mǎi)房的人和將來(lái)要買(mǎi)房的人，

可得好好記著，

有這五類(lèi)情況的房子，

一定不能買(mǎi)

一定不能買(mǎi)

一定不能買(mǎi)

重要的事情說(shuō)三遍�。�

來(lái)源：荊州廣播電視臺(tái)（記者周雨吉 蔡國(guó)然）、人民日?qǐng)?bào)等

tianxia998

被套路了,望早日解決問(wèn)題