開發(fā)商借地建配套忽悠業(yè)主10年

無憂

    進出10年的小區(qū)大門；使用10年的泳池、小廣場、健身器材等小區(qū)配套設(shè)施，突然被全部拆除了，另一家開發(fā)商在土地上施工蓋樓。
    昨日接到江夏廟山開發(fā)區(qū)陽光海岸小區(qū)業(yè)主反映的蹊蹺事，記者立即來到小區(qū)調(diào)查。結(jié)果更令人吃驚——這片地轉(zhuǎn)賣手續(xù)正常，小區(qū)業(yè)主也的確不必事先知情。因為，它原本就不屬于該小區(qū)所有。
    這到底是咋回事？

    ●蹊蹺
    小區(qū)部分用地突然易主

    江夏大道上的陽光海岸小區(qū)，2004年對外銷售，共有16棟住宅樓，入住約400戶。從小區(qū)正門進入，主路左邊是4棟住宅樓，右手是物業(yè)用房、廣場、綠化帶、健身器材等公共配套區(qū)。10年來，這個格局都沒有變化。
    記者昨日走進小區(qū)看到，主路右手邊區(qū)域全被圍墻封住，圍墻上掛著另一個房地產(chǎn)項目的標牌，此前小區(qū)的公共配套設(shè)施均已拆除，整個地塊變成一個工地，整個小區(qū)從進大門后被生生分割成兩塊。
    “不僅是這個配套區(qū)域，以后小區(qū)大門都要拆除，我們今后進出都不知道咋辦！”小區(qū)業(yè)主余女士告訴記者，去年底這里突然開始施工，此前沒有任何人跟業(yè)主打招呼。
    業(yè)主鐘先生則告訴記者，當初小區(qū)的安全系統(tǒng)也建在這里，為此每戶業(yè)主還繳納了2000元費用，如今說拆就拆，這筆錢也不知該找誰要。
    除去公共活動場所突然被拆除的憤怒，更令小區(qū)業(yè)主疑惑的是，物業(yè)方面表示，這塊土地已經(jīng)賣給別人，已經(jīng)入住了10年的小區(qū)，怎么突然有一部分就變成其他開發(fā)商的了？

    ●探因
    配套設(shè)施竟是借地而建

    記者發(fā)現(xiàn)，陽光海岸小區(qū)旁邊的工地，屬于兆城置業(yè)開發(fā)的樓盤�！�2011年初前后，我們通過正常招拍掛程序，取得的這塊國有建設(shè)用地�！闭壮侵脴I(yè)相關(guān)負責(zé)人告訴記者。
    記者在武漢市國土規(guī)劃局網(wǎng)上查詢，發(fā)現(xiàn)這塊從陽光海岸“切”出的土地，的確是江夏區(qū)2011年初公開出讓的，用地面積16887平方米。
    蹊蹺的是，當初賣房時，在開發(fā)商的宣傳冊上，甚至日后入住的10年間，這里都是陽光海岸小區(qū)的公共配套用地，為啥突然就賣給其他開發(fā)商了？
    昨日，江夏廟山管委會規(guī)劃部門人士，調(diào)出了2003年陽光海岸小區(qū)備案的小區(qū)規(guī)劃，記者才發(fā)現(xiàn)，這個所謂的“配套用地”，在規(guī)劃圖上根本就不在規(guī)劃范圍內(nèi)。而屬于小區(qū)旁邊一家制藥廠的工業(yè)用地。
    “也就是說這塊地根本不屬于陽光海岸。”上述人士猜測，開發(fā)商福達置業(yè)可能是為忽悠賣房，占用小區(qū)旁邊的工業(yè)地塊建設(shè)配套，提高小區(qū)吸引力。如今這宗地塊性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯套∮玫兀�再通過正常程序出讓給其他開發(fā)商了。
    聽聞記者的調(diào)查結(jié)果，多位陽光海岸業(yè)主表示憤慨，他們稱當時就是看中小區(qū)配套齊全才買的房。

    ●追問
    瞞天過海10年誰負責(zé)

    “借地”建小區(qū)配套，這種聞所未聞的怪事，居然10年不被發(fā)現(xiàn)，這背后還有什么蹊蹺？
    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，陽光海岸的開發(fā)商福達置業(yè)，和其“借地”的制藥廠——施瑞福生物，屬于同一集團。而以福達置業(yè)名義，迄今為止在漢共開發(fā)過兩個樓盤，2008年之后再無新盤。關(guān)于福達置業(yè)最新的一條消息是，2011年底湖北地稅局發(fā)布的一份欠稅報告上赫然顯示，截至當年年底，福達置業(yè)拖欠各種稅款總計1652萬元。
    根據(jù)福達置業(yè)留在網(wǎng)絡(luò)上的電話，昨日下午記者多次撥打，始終無人接聽。小區(qū)物業(yè)和廟山管委會相關(guān)負責(zé)人也表示，跟福達置業(yè)沒有聯(lián)系，該公司是否已經(jīng)注銷也不太清楚。
    就是這樣一家開發(fā)商，借用別人的土地蓋配套忽悠賣房，10年來為何一直未被監(jiān)管？
    “當初福達置業(yè)到規(guī)劃局備案的就是不含這塊土地的圖紙�！睆R山管委會規(guī)劃部門人士解釋，這個規(guī)劃從法律法規(guī)上看沒有任何問題，但問題是福達置業(yè)宣傳單上、跟業(yè)主銷售時拿出的是另外一份規(guī)劃，而他實際修建的各種配套，又是以制藥廠廠房、員工宿舍名義存在，整個操作有很強的欺騙性。
    值得追問的是，武漢2003年起要求開發(fā)商售樓時必須公示“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，福達置業(yè)當時在售樓部有沒有公示？公示的又是不是真實的圖紙？監(jiān)管部門是否有失察之責(zé)？

合和樂